作者：上海快租 发布时间：2025-04-22
4月21日，云南城投（600239.SH）发布2024年年度报告，公司全年实现营业收入约19.29亿元，同比微降1.12%。其中，商业管理与物业服务两大核心业务贡献收入12.29亿元，占总营收的63.73%。但由于部分地产项目降价促销，整体毛利率下滑3.91个百分点至34.36%。
业绩承压，现金流趋紧
报告期内，公司扣除非主营业务收入后的营收为18.65亿元，同比减少2.74%。归母净利润亏损4945万元，扣非后净亏损扩大至1.81亿元。经营活动现金流净额由正转负，录得-2740万元，同比下滑102.19%，反映出公司短期资金压力有所增加。
截至2024年末，云南城投资产总额109.87亿元，负债总额88.97亿元，资产负债率达80.97%。归母净资产13.18亿元，但扣除非经常性损益后，归母净利润仍处于亏损状态。
物管、商管业务稳步发展
在轻资产运营方面，云南城投物业管理业务签约面积达849.41万平方米。商业运营板块则管理20个购物中心及商业项目（含筹备项目），总签约面积251.38万平方米，覆盖杭州、宁波、广州、昆明、成都等城市。其中，自持项目2个，受托管理关联方项目13个，第三方项目5个。
多措并举优化资金运营
面对经营压力，云南城投在年报中强调，公司以现金流安全为核心，采取多项措施提升资金效率：
强化债权清收：成立专项小组，综合运用法律催收等手段，提高应收账款回收率。
盘活低效资产：通过公开挂牌转让、注销等方式优化资产结构。
加速存货去化：采取降价促销、分期付款、圈层营销等策略，提升销售回款。
加强资金管控：优化内部资金调配，提升资金使用效率和抗风险能力。
转型挑战与行业竞争加剧
云南城投坦言，当前物业管理及商业运营市场竞争激烈，行业增速放缓。公司需持续提升服务能力、优化经营策略，以应对市场变化。此外，轻资产转型仍面临挑战，包括历史遗留问题化解、低效资产处置、人才队伍建设等。若参股公司经营不善，也可能对公司业绩造成拖累。
未来，云南城投将继续推进轻资产战略，强化商业运营和物业管理能力，以提升市场竞争力和抗风险能力。
