作者：上海快租 发布时间：2025-03-25
金地集团发布2024年报：营收下滑23%亏损超61亿，债务压力下重启土地投资
一、业绩概览：营收利润双降，区域表现分化明显
3月24日，金地集团（600383.SH）发布2024年度财务报告，数据显示公司全年实现营业收入753.44亿元，同比下滑23.22%，降幅较上年进一步扩大。归属于上市公司股东的净利润亏损达61.15亿元，较2023年同期的8.88亿元盈利大幅下滑788.54%。
二、区域经营分析：华东仍是利润支柱，中西部逆势增长
区域营收表现：
华东区域：营收201.81亿元（同比-49.95%），毛利率18.71%
北方区域：营收188.87亿元（同比-21.30%），毛利率15.40%
华南区域：营收136.56亿元（同比-8.30%），毛利率18.43%
东南区域：营收99.52亿元（同比-2.69%），毛利率10.74%
中西部区域：营收94.37亿元（同比+11.84%），毛利率13.91%
业绩变动原因：
开发业务结转规模缩减
销售毛利率持续下滑
基于审慎原则计提资产减值32.53亿元（其中存货跌价准备17.04亿元）
三、债务与土地策略调整
债务管理成效：
成功度过2024年债务偿还高峰期
集中资源完成非公开付款等财务安排
为2025年业务重启创造条件
土储变化：
总土储降至2916万方（同比减少1184万方）
权益土储1245万方（同比减少555万方）
投资策略转变：
1月获取杭州临平宅地40%权益（代价7436万元）
2月获得上海松江宅地9%权益（代价7337万元）
2024年暂停公开市场拿地
2025年重启投资，转向小股合作模式：
四、管理层展望
新任高管团队表示，虽然短期业绩承压，但公司已通过战略性收缩度过最困难时期。2025年将重点推进：
现有项目去库存
选择性补充优质土地
优化资产结构
控制财务杠杆
业内人士分析认为，金地当前采取"轻资产、重合作"的发展策略，既保持市场参与度，又能有效控制风险，为后续市场复苏做好准备。随着核心城市土地市场的逐步回暖，公司有望在调整后迎来新的发展周期。
