前海人寿金融大厦

上海前海人寿金融大厦坐落于虹口区衡水路151号，地处上海内环核心地带，位于乍浦路与衡水路的黄金交汇处。作为虹口区重点楼宇项目，大厦由前海人寿旗下上海前璟置业有限公司开发建设，于2021年竣工、2024年正式启用，是北外滩区域高端商务办公的新地标，为世界级北外滩焕新国际商务总办新场域。

大厦总建筑面积约3.2万平方米，涵盖约8600平方米精致商业与约15000平方米商务办公空间，地上18层，地下4层，整体容积率4.0，绿地率20%。项目定位为5A甲级写字楼，采用生命之树森林立面设计理念，全落地玻璃幕墙搭配夹胶中空三银LOW-E玻璃与智能新风系统，荣获LEED O+M金级运营认证，真正实现在公园中办公的沉浸式商务体验。

大厦的区位优势得天独厚。项目地处北外滩黄金三角核心辐射区，与百年外滩、现代陆家嘴金融城隔江相望，共同构成上海浦江两岸联动发展的战略格局。区域世界500强跨国企业总部聚集，高端企业及重点项目荟萃，商务氛围浓厚。项目直面约4.2万平方米四川北路公园，被誉为城心绿肺，入驻企业在繁华都市中坐拥一片自然静谧。周边历史与现代交融，毗邻中共四大纪念馆、今潮8弄等文化地标，人文底蕴深厚。

大厦硬件配置卓越。标准层高4.5米，净高不低于3米，采用整层无柱设计，整层面积约907至1221平方米，空间方正通透，视野开阔，尤其适合总部型企业打造专属商务领地。约10.5米挑高的恢弘大堂彰显企业门面，配备日立高速客梯4部、商业电梯2部及货梯1部，采用内外分区VAV中央空调系统加新风系统，每层幕墙配备可开启扇，确保室内空气清新流通。地下配备171个停车位，含新能源充电桩，月租金1200元，临停10元每小时，解决企业停车之忧。

大厦由高力国际提供物业服务，秉持以客户为中心的运营理念，提供24小时安保、设备巡检及定制化清洁服务，并设有共享会议室、共享茶室、24小时超级管家服务等增值配套，全面解决企业日常所需。2024年12月，项目凭借出色的运营管理能力荣获中国零售商业地产金鼎奖年度优秀商办运营企业，运营品质获得行业权威认可。

裙楼自带约8600平方米精品商业配套，涵盖美食广场、商务简餐、生活会馆、精品零售等多元业态，形成3分钟商务生活圈，满足企业商务宴请、员工餐饮、日常接待等全场景需求。目前已吸引迈迪品牌咨询、台鄉缘台府等实力品牌签约入驻，楼宇人气持续攀升，商务生态日趋成熟。

交通出行

地铁：距离10号线四川北路站仅约50米，步行1至2分钟即可抵达；距离4号线海伦路站约710米；距离3号线东宝兴路站约820米。

机场：距离上海浦东国际机场约50公里，驾车约50分钟；距离上海虹桥国际机场约20公里，驾车约30分钟。

火车站：距离上海火车站约6公里，驾车约20分钟；距离上海虹桥火车站约22公里，驾车约35分钟；距离上海南站约15公里，驾车约30分钟。

公交站：武进路吴淞路站、海宁路吴淞路站、四川北路武进路站、四川北路横浜桥站、海伦路四平路站、溧阳路周家嘴路站、吴淞路海宁路站、四川北路山阴路站、宝山路鸿兴路站、东宝兴路四川北路站、中兴路西藏北路站、天潼路河南北路站、河南北路海宁路站、海伦路海拉尔路站、四平路溧阳路站。

公交线路：6路、13路、14路、17路、21路、25路、52路、65路、167路、220路、319路、329路、510路、854路、939路、962路、948路、申川专线、机场四线、都市观光旅游3线。

周边配套

餐饮：星巴克、和府捞面、肯德基、台鄉缘台府、丰和日丽、小南国、麦当劳、汉堡王、海底捞、捞王锅物料理、新旺茶餐厅、避风塘、永和大王、真功夫、味千拉面、吉野家、赛百味、全家便利店、罗森便利店、7-Eleven便利店、喜茶、奈雪的茶、瑞幸咖啡、Manner咖啡、Seesaw咖啡、M Stand咖啡。

购物：利通广场、北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场、壹丰广场、凯鸿广场、ist艾尚天地、巴黎春天虹口店、天兴百货、东宝百货、四川北路商业街、今潮8弄、瑞虹天地太阳宫、瑞虹天地月亮湾、上海广场、外滩源、南京路步行街。

银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、民生银行、兴业银行、上海银行、平安银行、广发银行、邮储银行、宁波银行、杭州银行、北京银行、江苏银行、南京银行。

学校：虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、宝山路小学、静安区闸北第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、上海市鲁迅初级中学、继光初级中学、上海继光高级中学、华东师大一附初中、华东师大一附中、上海市复兴高级中学、虹口区第四中心小学、虹口区第一中心小学、上海市澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校、同济大学、上海财经大学、复旦大学邯郸校区、上海大学延长校区、上海外国语大学虹口校区。

医院：上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海长征医院、复旦大学附属华山医院、上海市第十人民医院、上海市中医医院、上海市口腔医院、虹口区江湾医院、上海市第四人民医院、上海市中西医结合医院、虹口区妇幼保健院、上海岳阳医院、上海市静安区中心医院、上海市黄浦区中心医院、瑞金医院卢湾分院、上海市东方医院。

周边写字楼：申贝大厦、利通广场、上海白玉兰广场、北外滩来福士双子塔、中信广场、星荟中心、浦江国际金融广场、海泰国际大厦、宝矿国际大厦、国华金融中心、北外滩金茂中心、友邦金融中心

入驻企业

迈迪品牌咨询、台鄉缘台府、上海前璟置业有限公司、上海前旭置业有限公司、前海人寿保险股份有限公司、高力国际、星巴克、和府捞面、中国银行、全家便利店、顺丰速运、德邦物流、太平洋保险、平安保险、中国人寿、招商证券、国泰君安、广发证券、中信建投、立信会计师事务所、锦天城律师事务所、大成律师事务所、金杜律师事务所、埃森哲咨询、德勤咨询、普华永道咨询、毕马威咨询。