张江高科创澜湾

张江高科创澜湾坐落于浦东新区碧波路386号，地处张江科学城西北区核心板块，由上海张江高科技园区开发股份有限公司投资开发建设。项目总建筑面积约7万平方米，于2024年底正式竣工并投入使用，是张江科学城西北区金色中环发展带上的重点科创总部项目。

从建筑规划来看，张江高科创澜湾由4栋主楼及2层地下结构组成，整体设计兼顾了总部办公的独立性与研发空间的灵活性。其中A、B两栋为9层建筑，建筑面积分别约为1.9万平方米和1.3万平方米；C、D两栋为4层建筑，建筑面积分别约为4586平方米和4316平方米。这种高层加独栋的产品组合，既能够满足中型企业总部的规模化办公需求，也为寻求独立形象的中小型芯片或AI企业提供了整栋入驻的可能性。2026年7月，半导体上市公司灿芯科技以1.43亿元购入其中一栋4层独栋，建筑面积约4514平方米，这也是创澜湾项目公开的首笔整栋交易，标志着市场对该项目产品价值的高度认可。

在硬件配置上，张江高科创澜湾充分考虑了科技研发型企业的特殊需求。楼层层高达到4.5米，首层6.9米，楼板承重首层700公斤每平方米，其他楼层300公斤每平方米，电力配置约150瓦每平方米并可增容。张江高科创澜湾项目用地性质为研发办公用地，属于104地块，可办理小环评，特别适合生物医药、医疗器械等对环评有要求的企业入驻。此外，园区配备了充足的地下车位，车位月租金约450至600元，物业管理由智互物业负责，物业费为19.80元每平方米每月。

张江高科创澜湾的产业定位十分清晰：围绕浦东六大硬核产业，重点承接核心区溢出的芯片设计、人工智能及生物医药企业的总部与研发中心。张江高科创澜湾周边500米范围内集聚了华为海思、中芯国际、商汤科技等龙头企业，以及张江人工智能岛、张江药谷、张江微电子港、华虹半导体总部等产业地标，形成了从芯片设计到智能制造的完整产业链生态。目前，中国科学院生物与化学交叉研究中心已入驻创澜湾B楼，该中心由袁钧瑛院士创建，聚焦阿尔茨海默病、帕金森病等神经退行性疾病的共性科学问题研究，为园区增添了浓厚的科研氛围。

交通出行

地铁：项目毗邻地铁2号线张江高科站，步行距离约700米。此外，地铁13号线张江路站、中科路站亦在项目周边3公里范围内。

机场：距离上海浦东国际机场约30公里，驾车约需30分钟；距离上海虹桥国际机场约35公里，驾车约需50分钟。

火车站：距离上海火车站约24公里，驾车约需42分钟；距离上海虹桥火车站约40公里，驾车约需55分钟；距离上海南站约20公里，驾车约需35分钟。

公交站：碧波路祖冲之路、碧波路春晓路、祖冲之路碧波路、张江高科站、春晓路碧波路、碧波路晨晖路、晨晖路碧波路、祖冲之路金科路、金科路祖冲之路、张江地铁站、科苑路祖冲之路、科苑路春晓路、春晓路科苑路、达尔文路碧波路、华佗路达尔文路。

公交线路：浦东22路、大桥六线、张江环线、778路、14路、25路、浦东11路、浦东12路、浦东28路、张江1路、609路、636路、961路、989路、1090路。

周边配套

餐饮：麦当劳、MannerCoffee、星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、罗森便利店、张江传奇广场美食城、长泰广场餐饮区、博雅酒店餐厅、海底捞火锅、西贝莜面村、和府捞面、老乡鸡、大米先生、肯德基、必胜客、食其家、味千拉面、小杨生煎、吉祥馄饨。

购物：长泰广场、张江传奇广场、汇智国际商业中心、张江商业广场、盒马鲜生、永辉超市、罗森便利、全家便利、喜士多便利、屈臣氏、优衣库、名创优品。

银行：工商银行张江支行、建设银行张江支行、农业银行张江支行、中国银行张江支行、交通银行张江支行、招商银行张江支行、浦发银行张江支行、上海银行张江支行、民生银行张江支行、兴业银行张江支行、光大银行张江支行、中信银行张江支行。

学校：华东师范大学第二附属中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、张江高科实验小学、张江实验中学、浦东新区第二中心小学、中芯学校、民办宏文学校、上海科技大学、上海中医药大学、复旦大学张江校区、上海交通大学张江高等研究院。

医院：上海市中医药大学附属曙光医院东院、上海国际医学中心、浦东新区人民医院、张江社区卫生服务中心、上海肿瘤医院东院、华山医院东院、仁济医院北院。

周边写字楼：张江大厦、华虹科技园、德国中心、华强大厦、张江集电港、张江药谷、张江微电子港、中兴研发楼

入驻企业

灿芯半导体（上海）股份有限公司、中国科学院生物与化学交叉研究中心、韦海课题组、华为海思、中芯国际、商汤科技、华虹半导体、兆芯集成电路、张江高科开发股份有限公司