国际航运金融大厦：陆家嘴的老牌写字楼焕新归来

在陆家嘴找办公室，很多人会先看那些新建的超高层。但其实有一栋老牌写字楼，经过改造后重新回到市场，性价比和品质都不错，这就是国际航运金融大厦。

位置在哪

大厦在浦东大道七百二十号，就在陆家嘴金融贸易区里头。具体位置是浦东大道和福山路交界处，西边能看到东方明珠，北边靠着黄浦江。从楼上看出去，江景确实不错，杨浦大桥也看得清清楚楚。

交通方面，地铁四号线和十四号线的浦东大道站，走过去大概四百到五百米。二号线东昌路站稍微远一点，大概一点二公里。楼下公交线路很多，福山路栖霞路站、昌邑路福山路站都在两三百米范围内。开车的话，从延安东路隧道出来上高架，去虹桥机场也顺路。

大楼啥来头

这栋楼是1999年建成的，当年是中国远洋运输集团投资一亿九千两百万美元盖的。建筑高度二百三十二米，地上五十层，地下三层，总建筑面积十二万五千平方米。设计方是加拿大B&W公司和华东建筑设计研究院，主塔楼是混凝土核心筒加钢结构框架。

别看是九十年代末的建筑，品质一点都不差。2001年拿了中国建筑工程鲁班奖和上海市白玉兰奖。后来还拿到了LEED和WELL双铂金认证，这在老楼里很少见。物业公司是第一太平戴维斯，管理水准在业内口碑不错。

最近刚完成改造

2022年，大厦启动了一次大改造，2024年10月完工开业。这次改造主要是把一到五层的裙房重新做了，弄出一个近两万平方米的商业空间，叫福山荟。

福山荟里引进了奥乐齐超市、赛百味、比星咖啡、二十四小时健身房等二十多家商户。楼里本来就有法国雅高集团旗下的海神诺富特酒店，在三十到四十八层，还有个五十层的旋转餐厅。这样一来，写字楼、酒店、商业配套形成了一个小生态，吃饭、买咖啡、健身都不用出楼。

据媒体报道，福山荟开业一年后，日均客流量达到五千人左右，酒店入住率也保持在九成以上。说明这个改造效果确实不错。

办公空间怎么样

大厦一共五十层，标准层面积大约一千八百三十平方米。层高二点八米，净高二点七米左右。得房率大概百分之六十四。电梯有十部客梯加两部货梯，都是三菱的。空调是VAV中央空调系统，工作日早八点半到晚六点，周六上午也开。

目前可租的面积从100多平到整层2700平都有。有一个二十八楼的整层，一千七百平方米，得房率能达到百分之八十五，比标准层高不少。还有中区三百三十七平方米的单元，正对江景。小面积的话，一百来平的也有。

租金方面，大致在每天每平方米四元到5元之间。具体看楼层、面积和装修。物业费每平方米每月二十八到三十二元。车位有三百八十二个，地上二十地下三百六十二，月租一千到一千五百元。

谁在里面办公

这栋楼是大厦运营方自己也在里面办公。主要租户包括三林万业、东方证券、上海深至信息科技等公司。行业集中在金融、科技、航运物流这些领域，跟大厦的名字也挺匹配。

周边配套

楼里有了福山荟之后，吃饭买东西基本不用出楼。楼下有星巴克、全家便利店。附近银行也齐全，华夏银行、工商银行、招商银行都有网点。医院有东方医院，学校有福山外国语小学、建平中学。整体来说，生活配套很成熟。

适合什么样的公司

如果公司在陆家嘴找办公室，预算不想太高，又希望办公环境有品质、配套方便，这栋楼值得看看。改造后的商业配套确实加分，酒店式的物业服务也有保障。尤其适合金融、航运、科技类的公司，跟楼里的产业氛围对得上。整层面积适合中型以上企业，小面积的话初创团队也能找到合适的。