多家上市房企发声：积极应对新政

“8·28”新政落地已近一个月，房企在逐步消化政策影响的同时，也在积极调整策略，以应对新的市场挑战。

在9月24日举行的半年度业绩说明会上，金地集团董事长徐家俊指出，“8·28”新政从商品房销售制度、个人住房信贷、房企融资以及资本市场工具四个层面入手，系统性地重塑了房地产制度框架，对房企的开发运营、投资布局和融资能力提出了更高要求。他表示，公司将坚决贯彻新政精神，坚持稳健经营，重点提升产品品质与服务能力。具体应对上，金地已从投资端到产品端展开多条线调整，包括聚焦股东回报与项目现金流、推行精准投资、拓展项目层面融资渠道，并推动融资模式与新政相适应。同时，公司强化项目全周期运营管理，加快去化与资金回笼，推动品牌、产品与交付能力向项目竞争力转化。

“8·28”新政后，中国建筑、保利发展、信达地产等房企也陆续召开业绩会。面对现房销售这一经营难题，投资者普遍关注管理层能否给出切实可行的应对思路。

中国建筑于8月31日召开半年度业绩说明会，距离新政发布仅3天。公司副总裁黄杰认为，此次国家从销售、信贷、资本等多项基础制度入手进行系统性重构，标志着地产行业进入新的发展阶段。在此背景下，中国建筑未来将聚焦主责主业，把握市场机遇，加快转型升级步伐。

作为头部房企，保利发展对新政的态度和应对策略同样受到投资者高度关注。9月15日，公司总经理潘志华在业绩会上表示，现房销售和预售资金监管将改变行业过去“高周转”模式，公司已对新政进行积极评估，并依据各地细则调整经营策略和安排。下一步，保利发展将认真落实国家关于构建房地产发展新模式的部署，稳妥推进新旧模式衔接，通过提升产品力、优化开发节奏、强化成本管控等方式保持稳健经营。

针对新政后能否维持每年约800亿元拿地规模的问题，潘志华回应称，今年前8月保利发展拓展金额已达724亿元。他强调，新政对开发商土地投资、项目开发流程和成本管控都提出了更高要求，后续投资规划一方面继续聚焦核心城市和核心地段，提高投资确定性；另一方面结合当地政策细化投资测算，保持审慎的投资标准。

对于新政可能对现金流及利润带来的冲击，保利发展董事会秘书黄海用数据回应称，公司仍具备较厚安全垫。上半年经营活动现金流量净额为246亿元，连续第9年保持正值；截至6月底，货币资金余额1338亿元，同比增加109亿元，对短期债务形成充分覆盖，资金安全有保障。

在9月18日的业绩说明会上，信达地产总经理宗卫国表示，长期来看，新政有助于改善市场供求关系、修复市场信心，并健全楼市平稳健康发展的长效机制。为应对未来流动性考验，信达地产计划采取五项措施：加快推进工程进度，推动重点项目去化，强化销售回款；优化工程款支付方案，在保障公司正常运转的同时压降一般性、行政性费用支出；以收定支、投融一体，布局优质资产；主动拜访金融机构，加强沟通交流，稳定融资规模；做好债券发行接续工作，维护良好信用。