作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-08-15
8月12日，越秀房产信托基金（00405.HK）公布2026年上半年经营数据。
财报显示，报告期内基金实现收入总额约7.66亿元（人民币，下同），同比减少20.7%；物业收入净额约5.07亿元，较上年同期下降25.2%。除税后及与基金单位持有人交易前的净亏损为1.56亿元，亏损幅度同比收窄53.6%。中期分派金额为1.44亿元，同比减少15.6%；每个基金单位亏损为0.026元，同比缩减58.7%。物业组合整体出租率由上年同期的82.2%降至期末的79.4%。
在流动性管理方面，管理人于上半年通过资本运作回笼资金及拓展多元化融资渠道，累计完成约117亿元的债务融资结构调整。同时，利用自有资金提前偿付存量债务，截至期末借款总额降至154.9亿元，借贷比率相应优化至41.9%。其中，绿色及可持续金融相关融资占比约为38%。浮动利率债务敞口已压降至约7%，处于历史较低水平；整体平均付息率为3.79%。
外汇风险管控方面，管理人采取审慎的外币管理策略，以降低汇率波动对基金表现的影响。截至2026年6月末，人民币融资规模约124亿元，占总融资比重达80%，汇率风险敞口占比相应降至20%。
展望下半年，管理人预计人民币利率将维持相对低位，高技术新兴产业增长动能持续增强，国内经济整体将在合理区间保持稳健运行。管理人表示，将继续秉持审慎经营理念，围绕“以变促稳、创新经营、聚力突破”三大方向，致力于为基金单位持有人创造稳定回报。
在资产管理层面，管理人将根据宏观经济走势及行业竞争态势，灵活调整招商与运营策略，创新办公产品供给、升级消费场景体验、优化客户结构，积极挖掘潜在价值，提升资产组合的市场竞争力。融资管理方面，将持续关注市场利率走势，适时调整融资结构，引入相对低成本的资金，以进一步平滑利率风险。工程改造方面，将按计划推进年度资本性改造项目，有序推进广州四季酒店的翻新工作。
截至2026年6月30日，越秀房产基金持有的现金及现金等价物与短期存款结余合计约16.86亿元。
