作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-08-05
8月4日，上海今年第七批次集中供地进入现场竞价环节。其中，虹口区北外滩地区hk293-08地块及hk321-04地块（地下）以38.45亿元底价成交，竞得方为上海鼎信华展企业管理有限公司。该地块为本批次出让中总价最高的地块。
出让文件显示，该地块规划为商业、普通商品房及办公楼混合用途，三类业态占比分别为55%、30%和15%，地上建筑限高249米。
地块位于北外滩核心区域，出让总面积21225.83平方米。其中，hk293-08地块面积14614.49平方米，hk321-04地块（地下）地下空间水平投影占地6611.34平方米。地块容积率7.3，计容建筑面积约10.67万平方米。
出让文件对地块功能业态提出明确导向：须围绕打造新时代都市发展新标杆的目标，结合历史风貌元素等特色，运用现代设计手法塑造城市新界面，引入符合区政府对该区域规划定位及风格方向的商业业态。
文件同时明确了产业引入要求：项目竣工验收并投入使用后，须在此设立进出口、贸易业务中心及对外投资平台；项目功能宜符合贸易型总部定位，鼓励引入新能源、节能技术等绿色低碳领域的相关企业。
商办物业自持方面，出让文件规定，受让人须按出让年限整体持有社区配套商业物业及商品住宅用地配套商业物业；同时，自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年，自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。在满足同一受让主体及总量比例约束的前提下，受让人可对两幅地块内同业态的可售与自持面积进行跨地块统筹调配。
北外滩是近年房企竞拍的热点板块。该地块北侧约400米处为北外滩hk315-11地块，去年7月，绿城中国以64.719亿元总价，叠加6000元/平方米装修标准上限、2600平方米公共服务设施上限及2%高端人才住房配建比例上限的代价竞得，溢价率46.33%，成交楼面价126577元/平方米，创下虹口区住宅地块单价新高。该地块上的项目为绿城潮鸣外滩，已于今年3月首次开盘。
北外滩作为上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心（“五个中心”）的核心功能承载区，与外滩、陆家嘴共同构成上海全球城市核心功能的“黄金三角”。同时，北外滩也是上海服务全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领、开放枢纽门户“四大功能”的核心承载区，并定位为虹口区“十五五”发展的重点区域及全区“双北联动、全域协同”布局的重要引擎。
