作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-08-05
7月，受高温天气叠加传统淡季影响，重点城市房地产成交环比有所回落，但与去年同期相比仍展现出一定韧性，多城新房及二手房成交量同比维持正增长。其中，上海核心区域的高端改善型项目表现尤为突出，豪宅楼盘再现“日光”盛况。
北京、上海二手房成交规模已连续5个月保持同比正增长。
据中指研究院监测，7月重点城市二手房市场活跃度虽环比下降，但仍优于上年同期。当月重点20城二手住宅成交12.5万套，环比下滑6.0%，同比上升9.3%，增幅较上月收窄3.1个百分点。从累计数据看，1—7月重点20城二手住宅累计成交88.5万套，同比上涨6.1%。
分城市看，北京、上海、深圳等核心城市二手房成交量同比均保持增长。7月，北京二手住宅与上海二手商品房分别成交1.4万套和2.3万套，在去年较高基数下仍实现同比增长，且两地二手房成交规模已连续5个月保持同比正增长。
具体来看，北京市住建委官网数据显示，7月北京二手住宅网签量为14037套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。
北京链家研究院分析师冷会指出，网签量环比回落主要受高温多雨天气影响。与去年同期相比，今年7月市场表现相对稳健，成交结构变化不大，东城、西城、海淀、丰台等中心城区成交占比略有提升。
上海二手房方面，当月成交2.3万套。安居客上海监测显示，7月上海二手房（含商业）累计网签23078套，环比有所回落，但同比上涨19%，且创下近五年同期最高纪录。
上海链家研究院负责人李根表示，受高温天气影响，7月上海二手房成交和带看量均有所下滑，符合季节性规律，但带看转化为签约的效率仍处于较高水平，市场保持较强韧性。
同时，上海链家研究院数据显示，价格指数已连续多月回升，房源去化周期持续缩短并稳定在近三年低位。从结构看，改善型房源成交占比持续上升，300万—500万元二手房成交占比环比提升1.4%，1200万元以上二手房成交占比环比提升19.4%。
深圳二手房市场同样表现稳健。乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅网签4795套，同比上涨3%，环比下降6%，仍维持在荣枯线（5000套）附近。
价格方面，深圳贝壳研究院监测数据显示，7月二手房各价位段表现分化：500万元以内刚需房源成交均价环比下跌1.3%，500万—1000万元改善型房源价格微涨0.1%，1000万元以上高端房源环比上涨5.7%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，千万级房源月度成交样本较少，均价易出现阶段性波动，但拉长周期看整体上行趋势清晰。尤其是“429新政”放宽核心区购房门槛后，上行节奏进一步明朗。一方面，本地高净值家庭置换需求持续释放，另一方面，外地资产配置客群入市增加，南山、福田等核心区域高端物业成交持续升温，带动价格连续两月稳步走高。
上海核心区高端改善盘再现“日光”
新房市场则呈现“环比走弱、同比分化”态势。中指研究院数据显示，7月重点100城新建商品住宅成交面积环比下降17%，同比上升约4%。其中，一线城市同比增长14%，北京、上海、广州、深圳同比增幅分别为2%、17%、2%和64%；二线城市同比增长9%，苏州、南京、杭州、宁波等城市同比增幅超20%。累计来看，1—7月百城新建商品住宅成交面积合计约1.3亿平方米，同比下降10%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，7月为传统淡季，房企推盘积极性不高。据中指初步统计，7月重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约29%，供应端延续回落态势。1—7月，50城新建住宅累计上市面积同比下降20%。
价格层面，机构数据显示，7月百城新建住宅均价为17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。当月上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，百城新房价格环比延续结构性上涨，但整体市场仍呈现供给收缩、需求分化的特征。
以深圳为例，深圳市房地产信息平台数据显示，7月深圳市新建商品房共成交3773套，环比下降35.2%，同比上升19.3%；其中住宅成交2664套，环比下降6.8%，同比上升32.5%。
深圳市房地产中介协会认为，7月新建商品房环比回落属正常季节性波动；住宅环比仅小幅下降，但同比实现超三成增长，表明在核心区限购优化等利好政策推动下，新房市场真实购买力依然充足。
此外，深圳乐有家门店数据显示，深圳楼市下半年开局延续二季度活跃态势。7月门店一手住宅签约量同比上涨51%，维持在近六年同期最高水平。“4·29”新政红利长尾效应持续释放，叠加高端住宅热销，共同推动刚需与改善型需求有序释放。
上海方面，核心区高端改善盘表现同样亮眼。中指研究院数据显示，1—7月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售823.8亿元。其中，澐启滨江以137.2亿元蝉联榜首，安澜上海（68.3亿元）、陆家嘴太古源·源邸（64.1亿元）分列二三位。
值得一提的是，位于徐汇滨江的安澜上海东区于7月31日推出100套大平层房源，套均总价2416万—4197万元，开盘半小时即告售罄，成交金额33.6亿元；位于浦东后滩的澐启滨江·湾屿于7月29日开盘，推出80套房源，认购阶段认购率达156%，同策研究院监测显示，项目开盘去化率达95%。
上海企业常务副总经理程宇指出，在“沪七条”政策红利持续释放下，上海房地产市场运行平稳。新房市场受高温淡季及供应节奏影响，整体成交有所收窄，但核心地段高端改善项目热度不减，需求依旧旺盛。
