中国海外发展近84亿元竞得北京朝阳区广渠路宅地

北京朝阳区核心区宅地出让，为近期土拍市场再添一把火。

8月4日，朝阳区南磨房乡广渠路沿线一宗住宅用地正式进入竞拍环节，经过现场185轮激烈竞价后顺利落槌。成交公告显示，中国海外发展（00688.HK）旗下的北京永鑫兴业房地产开发有限公司以83.99亿元将该地块收入囊中，折合楼面价81407元/平方米，溢价率达19.13%。据中指研究院监测数据，这一成交楼面价已跻身朝阳区涉宅用地成交单价的前三位。

出让文件显示，该地块为朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块，规划为住宅用途，土地面积约36847.62平方米，规划建筑规模约103173.34平方米，容积率2.8，起拍总价70.5亿元，起拍楼面价约68332元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块地处东三环核心辐射范围内，属于广渠路沿线地带，是近年来区域内较为稀缺的住宅供地资源。

竞拍前夕，该地块已在线上收获6轮报价，现场则吸引6家竞买主体参与。历经185轮举牌角逐，中海旗下北京永鑫兴业最终以83.99亿元成功摘地，成交楼面价定格于81407元/平方米。

据天眼查信息，北京永鑫兴业房地产开发有限公司由福州中海海逸地产有限公司全资持股，后者为中海企业发展集团有限公司的全资子公司，而中海企业发展集团则隶属于中国海外发展。

值得一提的是，这是中国海外发展在一周之内拿下的第二宗优质地块。此前的7月28日，中海已击败其余5家竞买人，以46.814亿元拿下朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块，成交楼面价约81063元/平方米，溢价率达到25.84%。

张凯进一步指出，本次出让地块紧邻广渠路，周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区集中，区域居住氛围浓厚，生活配套完善。南磨房板块自2012年以来新房供应量整体偏低，新增住宅产品长期处于稀缺状态。该板块与外围区域不同，核心问题并非库存积压，而在于高品质住宅供给不足。近年来，区域内大量存量房正步入改善置换周期，但新增优质房源有限，改善型需求持续累积。

从周边市场表现看，区域内二手房价格体系保持坚挺，广渠金茂府二手房均价已超10万元/平方米，部分房源挂牌价更高。新房方面，懋源·騴橒臺于7月25日开盘，报价约11.5万元/平方米，也反映出东三环核心改善市场具备较强的价格支撑力。

就北京整体土地市场而言，今年1—7月，全市住宅用地累计成交26宗，土地出让金总计约467亿元。从成交节奏看，张凯分析称，上半年成交整体平稳，底价成交占比较高，市场基调以稳为主；进入7月后，市场热度有所回升，朝阳、昌平、门头沟、顺义等区域优质地块均实现溢价成交。从企业端看，央国企仍是拿地主力，投资策略更趋聚焦，在综合评估地块区位条件、去化前景及盈利空间后方作出决策，具备明确去化支撑的项目竞争相对激烈。展望后期，随着拟供应宅地清单陆续入市，核心区域优质地块热度大概率延续，但市场全面复苏的基础仍有待观察，不同板块间的分化格局预计仍将持续。