作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-07-07
2026年上半年，杭州二手房市场在真实自住需求的支撑下保持平稳运行，整体成交规模处于近年来的相对高位。与此同时，新房市场中的豪宅产品走出独立行情，总价3000万元以上的高端住宅网签量更是创下近十年来同期新高。
上半年二手房网签超4.6万套
根据杭州贝壳研究院监测数据，6月杭州十区二手房网签量为7711套，虽环比有所下滑，但同比去年仍实现约5%的增长。从上半年整体来看，十区累计二手房网签达到46478套，较去年同期小幅下降约5%。尽管这一成交体量未超过去年同期的峰值水平，但仍是近五年来同期中第二高的成交纪录。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析认为，当前杭州房地产市场的运行逻辑已发生转变，从过去较多依赖政策刺激，逐步过渡至以真实居住需求为核心驱动的阶段。对于6月成交量的回落，上官剑表示，除季节性因素外，还受到过去三个月需求集中释放、学区置业等前置性需求已提前兑现的影响。同时，前期大量高性价比房源被快速消化后，市场上优质低价房源明显减少，买卖双方重新进入价格博弈期，成交节奏因此自然放缓。
从月度成交走势来看，据杭州我爱我家统计，1月二手房市场延续了去年末的温和复苏态势，当月成交6988套，实现平稳开局。2月受春节假期干扰，看房及网签进度明显放缓，成交量降至3370套，为上半年最低点。3月在节后积压需求集中释放和传统学区置业旺季叠加作用下，市场强势反弹至9359套，显著拉升一季度整体表现。进入二季度，市场并未出现预期中的降温，反而在公积金新政利好和学区刚需持续推动下，4月单月成交进一步攀升至9967套，不仅创下近一年来的月度新高，也刷新了近五年同期4月的最强纪录，成为上半年最大亮点。经历3月和4月连续高位成交后，5月成交量略有回调，但仍维持在9000套以上，6月继续走低，总体来看，今年二季度的成交热度仍显著高于往年同期水平。
从成交结构看，刚需群体依旧是杭州二手房市场的绝对主力。杭州贝壳研究院数据显示，6月总价200万元以内的房源成交占比达到56.1%，300万元以内房源占比则高达77.1%。
价格方面，机构认为成交量能够在高位维持，很大程度上得益于越来越多房东主动调整挂牌价格预期。据杭州我爱我家统计，上半年杭州二手住宅成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。
新房市场方面，杭州贝壳研究院统计显示，2026年上半年全市新建商品住宅成交约1.6万套，同比下降27%，成交量创下近15年来同期最低水平；但成交均价达到38597元/平方米，同比上涨18%。
新房市场中最为突出的亮点集中在高端豪宅赛道。今年上半年，以滨江·望天际等“豪宅六小龙”为代表的顶豪项目，在四五月份集中取证入市，销售热度远超市场预期，成为杭州新房市场最具话题性的看点之一。杭州贝壳研究院数据显示，2026年上半年，总价3000万至5000万元的房源网签122套，5000万元以上房源网签64套，双双创下近十年同期新高。
针对豪宅项目的热销，上官剑在接受采访时指出，今年杭州豪宅市场的亮眼表现更多属于结构性行情。过去多年受土地限价等政策制约，杭州高端住宅产品同质化较为严重，真正具备稀缺地段属性及高品质产品力的豪宅供应长期不足，市场处于“有需求、缺供给”的状态。2025年以来，随着一批优质稀缺地块陆续入市，今年上半年迎来高端改善产品的集中供应，这些项目有效对接了此前积累的改善型需求及高净值客户群体，因此去化速度较快。
上官剑还提到，近年来杭州产业升级步伐明显加快，数字经济、高端制造、人工智能、半导体、生物医药等新兴产业发展势头良好，高层次人才和高净值人群持续流入，为高端住宅市场提供了稳固的购买力基础。他表示，豪宅热销有其独特逻辑，更多是对此前豪宅供应空白的填补以及高净值人群资产配置需求的体现。无论是新房还是二手房市场，普通自住需求与豪宅市场的运行逻辑存在差异，从成交量来看，豪宅热度向普通住宅市场的传导效应尚不明显。
对于后市走势，上官剑判断，近期贝壳杭州站的咨询量、带看量等先行指标较前期有所回落，叠加七八月暑期传统淡季因素，预计接下来两个月成交节奏仍将适度放缓。总体来看，杭州房地产市场仍将保持较强韧性，但结构性分化趋势将进一步加剧。当前市场修复主要集中在少数核心板块，未来将呈现梯度修复格局，各板块预计将根据调整周期、回调幅度、供需关系及自身能级，逐步进入本轮调整的阶段性底部区域。
