杭州两宗低密宅地28.34亿元成交

6月23日，杭州第十二批次土地出让中，两宗低密度住宅用地顺利成交。根据出让结果，建发以33.22%的较高溢价率拿下余杭未来科技城地块，滨江则以10.81%的温和溢价摘得萧山湘湖地块，两宗地合计收金约28.34亿元。

本次出让的两宗宅地均具备低容积率特征。其中，余杭区的杭州未来科技城单元YH090902-05地块吸引了多家房企参与争夺。出让信息显示，该地块面积45864平方米，规划建面68796平方米，容积率1.5，用地性质为住宅（含配套公建），挂牌起始价12.04亿元，折合起始楼面价17500元/平方米。经过41轮竞价，建发集团旗下的杭州兆裕翔房地产开发有限公司以总价16.04亿元竞得，成交楼面价23314元/平方米，溢价率达到33.22%。

值得关注的是，另一宗紧邻五常湿地的杭州未来科技城单元YH090902-07地块计划于6月26日出让，容积率更低，仅为1.05。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，本次出让地块位于余杭未科五常湿地南片区，生态环境优越，宜居属性突出，同时紧邻地铁12号线水乡南路站，交通便捷。相较周边高层住宅，1.5的容积率使该地块具备打造低密改善产品的竞争优势，因此引来品牌房企激烈角逐。最终成交楼面价较周边的保利天奕项目高出约1888元/平方米。据中指院监测，地块西侧的保利天奕项目于2024年4月由保利发展以总价42.5亿元摘得，成交楼面价21426元/平方米，溢价率17.73%。

另一宗成交地块为萧山区湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块，东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路，用地性质同样为住宅（含配套公建）。该地块出让面积49995平方米，规划建面59994平方米，容积率1.2，起始价11.10亿元，起始楼面价18500元/平方米。经过13轮竞价，滨江集团旗下的杭州滨澈房地产开发有限公司以总价12.3亿元竞得，成交楼面价20500元/平方米，溢价率10.81%。

高院生认为，该地块地处湘湖杨岐山片区，直面定山广场、花海香田等核心湖景资源，沿北侧亚太路可快速通达萧山及杭州主城区，西侧规划有大型入城口公园，南侧为去年底出让的滨江阅湖轩地块。周边已有湖翠晓印轩、湖风雅园等多个改善型社区集聚，高端居住氛围日渐成熟。南侧的滨江阅湖轩项目于2025年11月由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/平方米，溢价率18.92%。

高院生进一步指出，低密宅地正成为当前土地市场的关注焦点。本次两宗地块均依水而居，容积率控制在1.2至1.5之间，精准契合改善型购房需求。与此同时，房企的拿地策略呈现分化态势——建发以高溢价补仓未来科技城，看中的是湿地生态、地铁12号线沿线交通便利性以及产业人口集聚带来的复合价值；滨江则以相对温和的溢价深耕湘湖，依托成熟的产品体系和区域集聚效应实现稳健布局。总体来看，当前市场并非全面升温，而是优质稀缺资源依旧能够获得结构性溢价。