作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-06-26
6月26日，作为2026年深圳上半年土地市场的压轴大戏，宝安区新安街道一宗住宅用地正式挂牌出让。经过近一个半小时的拉锯战、累计355轮竞价，该地块最终由保利发展以105.1亿元的总价收入囊中，溢价率高达99.05%。成交楼面价达到87924元/平方米，不仅刷新了宝安区涉宅用地的单价纪录，也跻身深圳全市涉宅用地楼面价的历史前三。
该宗地编号为A002-0113，坐落于新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，土地面积37357.23平方米，规划建筑面积119535平方米，其中住宅部分约104600平方米，商业约10095平方米，另有物业用房、12班幼儿园及托育机构等配套（后两者由竞得人建成后无偿移交政府）。地块容积率为3.2，挂牌起始价52.8亿元，折合起始楼面价约44171元/平方米。
此次竞拍吸引了华润置地与招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海等四家主体参与。最终，经过4轮自由竞价和351轮线下竞价，保利发展旗下的深圳市保利产业投资有限公司以105.1亿元成功夺地，溢价率逼近翻倍，成交楼面价定格在87924元/平方米。
据中指研究院监测，该价格已位列深圳涉宅用地楼面价TOP3，同时成为宝安区楼面单价的新标杆。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，该地块地处宝安中心区核心居住带，南向享有开阔海景，周边汇聚了欢乐港湾、湾区书城、滨海演艺中心、宝安图书馆等城市级文化设施，与腾讯“企鹅岛”隔海相望，步行可达地铁5号线和11号线站点，商业、教育、生态配套成熟完善。同时，3.2的容积率在深圳核心区宅地中属于较低水平，且为宝中片区少有的连片纯住宅净地，具备打造高端改善型豪宅的天然条件。此次成交楼面价大幅刷新宝安中心区宅地纪录，直接抬升了西部核心区的地价基准，进一步验证了深圳核心城区优质宅地的稀缺性和资产保值属性。
从周边土地和新房市场来看，该地块南侧紧邻A002-0108宗地，后者于2025年8月由华润与招商联合体以86.4亿元竞得，楼面价约59586元/平方米，溢价率34.81%，现已开发为“深圳观潮府”项目。该项目开盘表现抢眼，今年4月首日去化率达95%，销售额突破60亿元，5月加推的大户型房源也在线上迅速售罄。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，相较去年“深圳观潮府”约5.9万元/平方米的楼面价，本次出让地块的楼面价直接跳涨约2.9万元/平方米，涨幅接近50%。若计入建安成本和合理利润，未来入市售价或达15-20万元/平方米。李宇嘉认为，深圳已形成AI半导体与芯片的完整产业链生态，预计后续造富效应将持续释放，这部分高净值人群将成为高端楼盘的重要购买力来源，这也是近期深圳同一片区连续催生高价地甚至“地王”的深层原因。
根据中指研究院数据，2026年上半年（截至6月25日），深圳共成交6宗涉宅用地，累计总金额约291亿元。上半年宅地供应全部集中于城市核心或成熟片区，供地策略明显转向“缩量提质”。其中，6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，南山科技园、前海桂湾、宝中均为深圳公认的顶豪板块，地块稀缺性极强，直接推高了竞争强度；而外围区域的配套型地块则多以底价成交，冷热分化明显，反映出房企聚焦核心区域、押注高端产品的投资逻辑。核心区地价接连创新高，对全市高端改善市场形成了显著的情绪支撑，也向市场传递出核心城市长期价值稳固的信号。
针对近期深圳核心地块“地王频现”的现象，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟进一步分析指出，科技园、前海、宝安等地块楼面价均创区域新高，房企对核心区域地块的争夺意愿持续升温，高溢价竞拍成为常态。一方面，深圳楼市内部持续分化，核心区域优质产品的市场认可度较高，去年底以来深圳顶豪产品持续热销，极大增强了开发商的拿地信心；另一方面，核心区域优质地块供给有限，进一步加剧了竞争。此外，宝中地块隔壁项目“观潮府”的优异表现，以及腾讯“企鹅岛”大规模入驻的临近预期，也为该地块的价值增色不少。
