孙宏斌：看到一线城市楼市出现修复迹象

6月11日，融创中国（01918.HK）在近期召开的股东大会上，管理层披露了公司现阶段的核心经营战略方向。

与多数房企设定年度销售及利润量化目标不同，融创此次并未公布2026年的具体业绩考核指标，而是明确将当前经营重心锁定在全面推进存量资产盘活上。公司计划通过搭建系统化的项目盘活体系，统筹推进债务化解、产品迭代升级与全域经营管理优化，稳步推动企业常态化经营的修复与恢复。

针对当前房地产市场走势，融创中国董事长孙宏斌表达了审慎乐观的判断。他认为，目前楼市低迷的核心原因在于购房信心的缺失，但一线城市已出现较为明显的修复迹象。同时，他预判房地产行业的商业模式将迎来结构性变革，传统开发模式将逐步演进，未来开发物业有望向基金化运营模式转型，持有型优质资产可通过基础设施REITs实现证券化盘活。融创将持续关注REITs市场政策动态，为长期转型布局铺垫。

关于市场普遍关注的文旅资产出售问题，孙宏斌明确表示暂无相关计划。管理层认为，短期内出售长期优质资产仅能缓解局部项目的债务压力，无法从根本上改善企业现金流结构，也难以破解企业长期发展的核心难题。

财报数据显示，2025年融创中国文旅业务实现营业收入47.3亿元，受行业环境和经营调整影响，同比小幅下滑约9%，占集团总营收的10.48%；全年累计接待客流约1.76亿人次。

从2025年全年经营表现来看，融创仍处于风险出清与业绩筑底阶段，核心经营指标虽持续承压，但亏损幅度已显著收窄。

据财报披露，2025年融创中国及其合营、联营公司合计实现合同销售金额368.4亿元，同比下降21.8%；集团整体营业收入为451.2亿元，同比减少39%。盈利方面，当期产生毛亏6.4亿元，相较2024年28.9亿元的毛利润出现阶段性转负；但在风险处置推进下，公司拥有人应占亏损为123.3亿元，较上年同期收窄52%，整体经营风险正持续缓释。

债务重组是融创2025年最为关键的经营突破。年内，公司先后完成了境外债务重组及境内公开债券重组。截至2025年12月31日，因境内外债务重组完成，集团应付借贷本金减少约635.7亿元，当年录得债务重组收益约329.7亿元。集团预计，全面境外债务重组及集友重组的完成，将推动公司应占权益总额增加约441亿元。