广州白云区宅地13.49亿元成交

6月15日，广州土地市场迎来年内第7宗住宅用地的出让。该地块为白云区黄边北路北侧AB2902026地块，经过27轮竞价，最终由保利发展以总价约13.49亿元摘得，溢价率达到23.87%。

出让公告显示，该地块性质为住宅用地，出让面积约2.00万平方米，规划建筑面积约5.01万平方米，容积率2.5，建筑限高80米。地块起拍总价为10.89亿元，折合起始楼面价约21737元/平方米。

据中指研究院监测，本次竞拍共吸引保利发展、越秀地产、国贸地产三家房企报名参与。经过27轮激烈竞价，保利发展旗下的广州穗泰置业有限公司以约13.49亿元成功竞得，成交楼面价约为26926元/平方米。这也是广州年内第三宗实现溢价成交的宅地。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出，该地块位于白云区设计之都板块，该区域定位为“现代服务业集聚区”和“粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地”。目前园区年产值已突破900亿元，集聚了超过400家优质企业，大量产业人口持续涌入，为区域住房需求提供了坚实支撑。

从配套条件来看，该地块优势较为突出：交通方面，距离地铁2号线黄边站约450米，距3号线白云大道北站约650米；教育资源包括黄边小学时代玫瑰园校区、黄边小学云山诗意校区、华中师范大学白云校区、广州市培英中学岭南校区等；商业配套完善，可满足一站式消费需求。此外，地块邻近白云山，享有良好的自然景观与生态环境。

陈雪强进一步表示，2.5的容积率与80米的限高条件，契合当前“好房子”政策导向，适宜打造低密度的品质居住社区。同时，地块总建筑面积仅5万平方米，属于近年来房企较为青睐的“小而美”项目类型。周边住宅小区密集，但多为楼龄约20年左右的老旧社区，区域内置换需求较为旺盛。

从整体土地市场来看，截至当前，2026年广州已成交7宗涉宅用地，分布为花都区2宗、白云区2宗，天河区、荔湾区、番禺区各1宗，合计成交总金额约288.76亿元。其中，越秀集团旗下广州越诚达有限公司于2月25日经过长达9个多小时、243轮竞价，以约236亿元总价拿下天河区黄埔大道西668号的广州马场地块（一期）。

新房市场方面，广州中原研究发展部数据显示，5月广州新建商品住宅成交表现强劲，共成交6785套，环比增长23%，成交面积环比增长21%。截至5月底，全市库存面积较4月减少约12.4万平方米。

该机构认为，五一假期前落地的“穗八条”政策持续释放红利，叠加安居集团收储旧房等配套措施落地，有效提振了市场信心。同时，5月多个热点新盘集中入市，包括海珠区的保利海韵、中海广府万宸等项目，进一步带动了各板块的市场活跃度。

二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月全市二手住宅网签共9983套，面积约99.51万平方米，环比分别小幅下降4.25%和4.37%，但同比仍增长8.45%和7.89%。累计来看，2026年前5个月，广州二手住宅共网签44618套，总面积约445.99万平方米。