华润置地约6.57亿元拍下合肥苏宁广场

6月14日，京东拍卖平台信息显示，华润置地旗下全资子公司——上海泓喆房地产开发有限公司，以约6.57亿元的价格成功竞得合肥苏宁广场项目。

该项目开发主体为合肥苏宁悦城置业有限公司，此前已宣告破产，目前由法院监督管理进行资产处置。根据网络竞价结果确认书，本次拍卖的处置方为该公司的管理人，监管机构为安徽省合肥市中级人民法院。

此次拍卖的标的物为合肥市北二环与蒙城路交汇处西北角的一宗商服用地及其地上在建商业工程。本次拍卖共吸引2家竞买人报名参与。

该项目的原始评估总价约为10.21亿元。值得注意的是，该项目此前已遭遇两次流拍：首次司法拍卖于4月24日启动，以评估价10.21亿元起拍，全程无出价；5月27日第二次拍卖将起拍价下调至8.17亿元，仍因无人报名而再度流拍。

回顾项目背景，2018年苏宁置业以15.36亿元摘得庐阳N1801号地块，即后来的“合肥苏宁广场”。拿地后，苏宁置业与安徽融创房地产开发有限公司合资成立了合肥苏宁悦城置业有限公司，其中苏宁置业持股51%，融创持股49%，双方分别负责商业与住宅部分的开发。

合肥苏宁广场规划总建筑面积约27万平方米，其中商业经营面积达17.6万平方米，原计划于2021年10月正式开业。

据此前发布的《重整投资人预招募公告》，合肥苏宁悦城公司核心资产包括：在建商业建筑物、商服用地（K2+L地块）以及融宁府住宅项目剩余车位。

具体来看，位于庐阳区北二环与蒙城北路交叉口的地上商业在建工程，总建筑面积约26.69万平方米。根据安徽建英房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告，该建筑物在2025年4月2日的市场价值为8.50亿元。

同区域内的商服用地（K2+L地块），使用权总面积约5.22万平方米，同期评估价值约为1.71亿元。

上述建筑物与土地使用权在评估基准日（2025年4月2日）的合计评估价值约为10.21亿元。

此外，根据管理人从合肥市不动产登记中心调取的信息，截至2025年4月2日，融宁府住宅项目所在的J、K地块共建设有车位1782个，目前仅剩余少量可售车位。

2021年，受苏宁集团债务流动性危机影响，该项目陷入停工状态。2025年，因无法清偿到期债务且缺乏清偿能力，且不具备重整或和解条件，合肥苏宁悦城置业有限公司被合肥市中级人民法院裁定正式破产。