作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-05-10
“市场节奏明显加快了，门店的成交周期从去年一个多月缩短到了现在的20天左右，最快的一单甚至当天咨询、当天成交，业主的信心也明显回升。”北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航这样描述近期市场变化。
进入4月以来，北京房地产市场延续了小阳春行情，呈现出“新房上涨、二手房企稳、价格结构性分化、小阳春效应持续释放”的鲜明特点，市场活跃度保持在较高水平。
二手房依然是北京楼市的成交主力，占比超过七成。据中原地产监测，2026年4月北京二手房网签量达到17893套，环比小幅下降6.1%，但同比上涨14.9%，创下近5年来同期的最高纪录。
从一线经纪人的直观感受来看，前期积累的新增客户在经过带看后，正逐步转化为成交。刘赛航所在的通州梨园板块，主打海棠湾次新房小区，户型以80至90平方米的两居室为主，主要面向刚需和“小改善”客户，属于区域内流通性较强的刚需盘。“4月份我们门店的带看量略有下降，但成交量反而增长了。3月份带看接近400组，成交16单；到了4月，带看回落到330组左右，成交量却上升到20单。这主要是因为3月新增客户较多，不少客户经过一个月的带看后，在4月集中成交。”据介绍，该门店在4月的第二周单周签约8单，创下今年以来最好的单周业绩。
中原地产首席分析师张大伟指出，当前购房者的决策周期显著缩短，优质房源的成交周期已从1至2周缩短到3至5天，部分学区房挂牌3天内就能成交。从成交结构来看，刚需和刚改需求依旧是北京市场的主导力量。中原地产数据显示，总价在400万至600万元之间的房源成交占比超过35%，成为第一大主力；面积在70至90平方米的户型成交占比28%，90至120平方米的改善户型占比22%，刚改需求持续释放。
今年五一假期的楼市热度并未消退。北京市住建委官网数据显示，2026年5月1日至5日，北京二手住宅网签量为192套，同比大幅增长76.1%。
中指研究院的报告显示，受假期出游影响，五一前半段北京二手房市场相对平稳，带看和签约量均低于节前周末水平；假期后半段，随着返京客流增加，二手房带看和成交明显回暖。
从门店的二手房挂牌情况看，刘赛航提到，门店挂牌量较去年有所减少，大部分房源已完成去化，挂牌价和成交均价均出现小幅上涨。
新房市场则在政策支持与推盘潮的推动下迎来增长。中原地产监测数据显示，4月北京商品住宅新增供应3021套；成交3979套，环比上涨19.38%，同比上涨23.11%；成交均价为58898元/平方米。从区域分布看，五环外项目贡献了超过七成的成交量，昌平、通州、顺义等新城成为成交主力，限购松绑的效果十分明显。
据中指研究院监测，今年五一假期，多数项目延续了前期的折扣力度，或推出了部分“一口价”特惠房源，整体优惠幅度较为有限。从案场来访和成交情况看，五一期间北京新房市场延续了温和复苏的态势，部分新盘和热点区域的改善型项目热度不减。
业内人士认为，政策端的托底信号是市场回暖的基础。2025年12月，北京市住房城乡建设委等四部门从放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭多购一套住房等方面优化了楼市政策。2026年4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策明显发力。深圳、广州等核心城市在节前密集出台楼市新政，包括核心区限购松绑、公积金贷款额度提升、购房补贴等多项举措。
张大伟认为，北京房地产市场的回暖是政策红利、需求释放和季节性效应三重因素共同作用的结果，市场已明显发出企稳信号。但全面普涨的时代已经结束，分化将成为未来市场的长期主旋律。对市场而言，政策托底为楼市提供了稳定支撑，但行业的深层问题尚未完全出清，市场仍需政策持续稳定护航。
