作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-03-16
根据国家统计局3月16日发布的数据，今年前两个月，全国房地产市场呈现出开发投资降幅显著收窄、但销售端依然承压的运行态势。业内分析认为，市场“分化”与“点状复苏”将成为主要特征，核心城市有望在3月迎来阶段性修复。
开发投资降幅收窄，供给端呈现企稳迹象
数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资完成额为9612亿元，同比下降11.1%（按可比口径计算）。值得注意的是，该降幅相较于2025年全年水平大幅收窄了6.1个百分点。其中，住宅投资为7282亿元，同比下降10.7%，降幅亦收窄5.6个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，尽管开发投资增速仍在负值区间，但其收窄趋势明显，表明供给端的调整正逐步趋于稳定。他进一步分析，当前重点城市的土地供应普遍采取“缩量提质”策略，这一新变化有助于优化市场供给结构。
从具体施工环节来看，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积为53.54亿平方米，同比下降11.7%；新开工面积为5084万平方米，同比下降23.1%；竣工面积为6320万平方米，同比下降27.9%。业内人士认为，新开工和竣工面积的下降，需结合季节性因素（1-2月为传统淡季）以及前期土地购置面积减少的滞后影响来综合看待，当前数据基本符合市场预期。
库存增速降至近年低点，去库存成效初显
截至2月末，全国商品房待售面积达79998万平方米，同比增长0.1%，但增速比2025年末回落了1.5个百分点。其中，住宅待售面积为43752万平方米。
上海易居房地产研究院监测显示，当前全国商品房待售面积的同比增速为0.1%，这是自2021年7月以来的最低增速，显示出前期“去库存”工作取得了一定成效。
销售端仍面临压力，“点状复苏”预期增强
需求端数据显示，市场调整压力依然存在。1-2月份，新建商品房销售面积为9293万平方米，同比下降13.5%；销售额为8186亿元，同比下降20.2%。其中，住宅销售额降幅为21.8%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，年初新房销售规模延续了回落态势。不过，随着3月份核心城市优质项目供应有所增加，有望带动市场销售出现阶段性修复。她预测，今年的“小阳春”行情将更多体现在核心城市的“点状复苏”，而广大低能级城市仍将以“去库存”为主旋律，市场短期内难言根本性改善，“分化”将是贯穿全年的主要特征。
严跃进也观察到，近期重点城市的新房带看量和签约量已有所活跃，这种积极信号有望逐步传导至供给端，增强房企后续开工意愿。同时，各地“好房子”建设标准的推进，也将引导新开工项目更好地匹配当前的刚性及改善性住房需求。在竣工方面，随着融资协调机制和“白名单”制度的持续落地，保交房工作的资金保障将更加有力。
企业到位资金降幅明显，按揭贷款拖累较大
从资金端来看，1-2月份，房地产开发企业到位资金为13047亿元，同比下降16.5%。其中，受销售端疲软影响，定金及预收款和个人按揭贷款降幅较大，分别下降了21.5%和41.9%；而国内贷款和自筹资金的降幅相对温和，分别为13.9%和5.9%。
