作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-02-13
2月10日，金地集团股份有限公司（股票代码：600383.SH，以下简称“金地集团”）发布公告，全面披露了2026年1月份销售经营情况、近期土地储备新增动态，以及2025年度业绩预告相关信息，整体呈现“销售承压、谨慎拿地、年度亏损扩大”的发展态势。
销售数据方面，2026年1月份金地集团经营表现持续承压，核心销售指标同比均出现大幅下滑。公告显示，当月公司实现签约面积7.8万平方米，较上年同期下降50.00%，降幅达到五成；实现签约金额12.2亿元，同比下降45.78%，销售金额与销售面积同步走低，反映出市场环境下公司去化压力依然较大。
土地储备拓展上，金地集团近期有所动作，新斩获一宗位于大连核心区域的重点地块。据公告披露，该地块为大连市马栏啤酒厂地块（宗地编号：大城2025-12号），成交总价达7.37亿元（折合73666万元），土地使用年限为住宅70年、商业40年，综合楼面价约7454元/㎡。值得注意的是，该地块此前曾多次流拍、延期交易，调整规划（扩大供地面积、降低容积率）后，由金地集团与保利联手底价摘得，也是2026年大连土拍市场成交的首宗住宅用地。
具体来看，该地块坐落于大连市沙河口区马栏广场南侧，地理位置优越，周边配套成熟，东至马栏南街，南至宏业街，西、北两侧紧邻规划道路，临近地铁2号线马栏广场站，未来可实现便捷的轨道交通出行，周边还规划有教育用地、商业配套及医疗资源，人文与生活氛围浓厚。地块占地面积约6.36万平方米（精确为63597.29平方米），容积率1.56，计容建筑面积约9.88万平方米（精确为98830平方米），权益比例为40%，规划用途为住宅、商业用地，结合1.56的低容积率，未来大概率将打造以洋房为主的改善型社区，贴合当前市场“好房子”的供应导向。
回顾刚刚落幕的2025年，金地集团全年销售表现同样承压，核心指标降幅显著。数据显示，2025年公司累计实现签约面积226.8万平方米，同比下降51.90%；累计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%，全年销售规模较上年大幅收缩，市场竞争力面临一定挑战。
业绩预期方面，金地集团发布的2025年度业绩预告显示，公司全年将面临大幅亏损，且亏损幅度较上年同期明显扩大。公告预计，2025年度公司实现归属于母公司所有者的净利润为-111亿元至-135亿元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-100亿元至-124亿元。
对比上年同期数据，2024年金地集团利润总额为-70.05亿元，归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-43.87亿元。不难看出，2025年公司预计亏损金额较上年同期大幅增加，经营压力进一步凸显。
对于2025年度的业绩亏损，金地集团在公告中给出了明确解释。一方面，公司近年来销售规模持续下滑，导致2025年可结转面积较上年有所减少，进而带动营业收入同比下滑，核心盈利来源承压；另一方面，面对复杂的市场环境，公司主动动态调整经营及销售策略，加大项目去化力度，在此过程中，部分项目出现存货可变现净值低于成本的情况，公司据此计提了相应的存货跌价准备和信用损失准备，进一步影响了年度净利润水平。
