新城控股披露1月经营数据，商业运营总收入12.01亿元

2月10日，新城控股集团股份有限公司（股票代码：601155.SH，以下简称“新城控股”）发布公告，披露了2026年1月份核心经营数据，其中商业运营业务保持稳健增长态势，地产开发业务则呈现“销售额下滑、销售面积增长”的分化格局。

公告显示，1月份新城控股实现商业运营总收入约12.01亿元，较上年同期增长3.36%，商业板块的稳定造血能力持续凸显。从区域租金表现来看，江苏省以2.94亿元的租金收入位居首位，浙江省和安徽省分别以1.32亿元、8094万元紧随其后，三大省份合计贡献了大部分租金收入，整体租金收入合计达11.2亿元，区域布局优势显著。

地产开发业务方面，1月份新城控股的经营表现呈现分化。当月公司实现合同销售金额约7.14亿元，较上年同期下降29.79%；与之形成对比的是，销售面积达到约14.78万平方米，同比增长27.85%，显现出公司在销售策略上的调整成效，通过优化产品结构、适配市场需求，实现了销售面积的逆势增长。

与此同时，新城控股在融资层面的动作持续落地。本周初，新城控股与其母公司新城发展（股票代码：01030.HK）联合在中国香港举办非公开路演活动，重点与基金、银行等金融机构展开深度交流，传递公司经营现状与融资规划，进一步拓宽融资渠道、稳定市场信心。

据了解，此次路演中，新城方面明确表态，在融资成本可控、条件合理的前提下，计划对即将到期的境外债券进行部分再融资操作，剩余到期款项将依靠境内自有资金偿还，以此优化债务兑付节奏、降低兑付压力。公开信息显示，新城控股旗下有一笔本金为4亿美元的境外债券，将于2026年5月正式到期，此次路演的相关规划也主要围绕该笔债券兑付及后续融资安排展开。

路演现场，新城控股及新城发展的相关负责人进一步介绍，公司正积极拓宽多元化融资渠道，持续优化债务结构。数据显示，截至2025年三季度末，新城控股总债务规模为525亿元，债务结构呈现“以稳健型融资为主、高成本债务占比低”的特点：其中经营性物业贷占比高达66%，境内抵押公开市场债（CMBS/中票）为核心补充，美元债占比约10%，开发贷仅20亿元，占总债务比例约4%；同期公司平均融资成本约为5.5%，且呈现逐年下降趋势，债务压力持续缓解。

在创新融资领域，新城方面还透露了2026年的重点规划：公司计划发行各类型、多层次REITs类产品，目前正在推进相关资产评估工作，拟纳入评估的资产总额最高可达80亿元。此次发行REITs类产品的核心融资用途，聚焦于置换美元债、开发贷等高成本、短久期债务，逐步转向8-15年期的低成本资金或股权类资金，进一步优化资金结构、降低融资成本，这也是公司此前发行全国首单消费类持有型ABS后，在“投融管退”全周期管理上的进一步延伸。

作为新城控股的核心支柱业务，吾悦广场的布局与运营表现持续亮眼，为公司提供了稳定的现金流支撑。截至2025年末，新城控股旗下开业及在建吾悦广场共计207座，其中重资产项目157座、轻资产项目50座；已开业吾悦广场178座，包括148座重资产项目和30座轻资产项目，已开业总面积达1652万平方米。2025年，吾悦广场实现含税租费总收入141亿元，同比增长10%；商业板块毛利率超70%，占集团毛利总额的77%，成为集团盈利的核心支柱；同店租费同比增长约5%，主要得益于公司运营能力的持续提升、商户结构的迭代升级以及广场硬件设施的改造优化。未来，新城控股计划每年新增拓展约10座吾悦广场，目前尚有20余座未开业商场将逐步落地运营，持续释放商业价值。

资产抵押方面，截至2025年三季度末，新城控股已将旗下134座商业综合体吾悦广场用于抵押融资，相关融资余额约440亿元，抵押率超过40%；尚未抵押的商场估值约100亿元，理论上可新增债权融资约40-50亿元，仍有充足的资产融资空间，为后续债务兑付及业务发展提供了坚实的资产保障。

值得注意的是，近期新城控股及新城发展股价呈现平稳运行态势。截至2026年2月13日交易时段，新城发展（01030.HK）股价为2.45港元，较前一交易日小幅下跌2.39%，近三个月累计上涨9.37%；新城控股（601155.SH）股价为16.98元，当日下跌1.11%，近三个月累计上涨9.34%，近一年累计上涨35.84%，股价表现一定程度上反映了市场对公司经营基本面及发展前景的认可。