2026年1月深圳楼市概况：二手房量价企稳回暖，新房阶段性回落

深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示，2026年1月份，深圳二手房成交录得量达6802套，较上月环比小幅攀升2.9%，与去年同期相比则实现45.5%的大幅增长，创下近10个月以来的最高纪录。

深房中协相关人士表示，这已是深圳二手房市场连续11个月成交量突破5000套关口，这一持续向好的态势充分说明，深圳房地产市场已成功走出此前的低谷期，置业者的市场信心得到显著提振，更为后续可能出现的“小阳春”行情筑牢了基础。

从长期时间维度对比来看，乐有家监测的数据进一步显示，2026年1月深圳二手房的网签量与官方录得量，均刷新了近5年同期的最高水平，市场回暖势头进一步得到印证。

四大核心区域扛起七成成交，区域分化特征明显

从各区域的成交表现来看，1月份深圳二手房市场的核心区域表现尤为突出。其中，龙岗区以1454套的成交量再度位居全市首位，福田、罗湖、南山三大区域紧随其后，四大核心区的成交总量合计占全市成交的七成以上，成为驱动市场回暖的核心力量。

除此之外，深房中协的数据还显示，盐田区当月二手房成交量环比增幅达到35.1%，在全市各区中领跑；光明、龙华等非核心区域的成交量也同步实现增长，表明深圳全市范围内的置业需求正加速释放，市场信心处于持续修复通道，为后续市场走势提供了有力支撑。

在片区成交层面，呈现出鲜明的“刚需与高端两头热”格局。龙岗中心城以277套的成交量领跑全市所有片区，龙岗区共有4个片区成功跻身全市成交前十，凸显出刚需置业需求的持续活跃度；与此同时，南山区的蛇口、华侨城、后海三大高端片区成交表现同样亮眼，刚需与高端置业需求同步升温，也反映出当前深圳二手房市场的结构分化特征较为显著。

供需两端同步向好，市场信心加速复苏

深圳二手房市场的持续回暖，背后离不开供需两端的积极变化。深圳乐有家经纪人蔡鑫涛介绍，从客户层面来看，刚需群体的置业决策周期明显缩短，“以往刚需客户看房后，考虑周期普遍较长，一两个月的思考时间是常态，而现在不少客户前期准备工作充分。比如我们前几日接待的一位上门咨询客户，早已备好购房资金，当天看完房后就立即约家人二次复看，当晚便与业主面谈价格”。这一细节变化，直观体现了市场信心的快速回升。

业主层面的心态同样发生了微妙变化。蔡鑫涛补充道，部分业主认为“楼市最难的阶段已经过去，没必要急于在年前出售房源”，更倾向于等待年后政策环境更为宽松时再挂牌出售，这种惜售心态在核心区域表现得尤为明显，尤其是福田、南山两区的优质房源，业主惜售意愿相对更强。

价格方面，乐有家研究中心的数据显示，深圳二手住宅的挂牌价已连续3个月稳定在每平方米6万元左右，业主挂牌价格逐步趋于平稳，价格波动幅度持续收窄，市场逐步进入量稳价稳的良性循环。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析指出，深圳二手房市场从2025年四季度开始，看房量、成交量就已出现明显升温迹象，2026年1月则延续了去年以来的回暖态势。目前市场上性价比偏高的二手房源去化速度较快，一方面是因为二手房价格经过前期调整，已基本回归合理区间；另一方面，二手房的房屋现状、周边配套均真实可见，相比新房能更快满足购房者的居住需求。根据美联物业的监测数据，目前深圳二手房交易的总价区间仍主要集中在800万元以下，这一区间的成交占比高达八成，刚需仍是市场交易的主力群体。

新房成交阶段性回落，楼市有望完成筑底

与二手房市场的持续回暖形成对比的是，深圳新房市场在2026年1月出现了阶段性回落。深圳市房地产信息平台发布的数据显示，2026年1月深圳新建商品房共计成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%；其中，新建商品住宅成交2550套，环比下降11.5%，同比下降49.9%，新房市场呈现阶段性供需低迷态势。

针对新房成交的阶段性波动，深房中协解释称，从短期市场运行逻辑来看，1月份正处于房企制定年度销售目标的调整阶段，短期内房企的去化压力有所缓解，楼盘的推广、推盘节奏随之放缓，这是导致当月新房成交量出现阶段性回落的核心原因。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦则表示，2025年第四季度，深圳有多个豪宅项目集中入市，尽管定价偏高，但销售情况良好，有效带动了整体市场氛围。市场数据显示，2025年12月下旬，深圳湾、后海等核心区域的豪宅项目迎来热销，其中中信城开信悦湾开盘两小时便售罄，成交额超百亿元，后海招商玺项目同样实现开盘即售罄的佳绩。

“2026年1月，深圳新房市场的供应总量较少，且没有热点楼盘入市带动热度，因此呈现出供需双低的状态。”郑叔伦进一步分析道。深圳中原研究中心的监测数据显示，1月份深圳新房批售项目仅8个，较上月减少14个，其中包含住宅的批售项目仅4个；从入市项目来看，当月仅有2个住宅项目入市，较上月减少11个，且无任何一个项目实现开盘售罄，新房市场热度较去年年底明显回落。

不过，郑叔伦对后续市场走势持乐观态度。他认为，随着去年年底新房豪宅的热销，以及当前核心区域二手房价格的企稳，后续深圳豪宅市场有望率先实现稳定，刚需客户短期内可能会保持观望态势，但在豪宅市场的带动下，刚需群体的入市步伐也将逐步加快，整体楼市有望顺利完成筑底过程，逐步进入平稳复苏阶段。

此外，乐有家研究中心联合深房中协、微博共同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研结果显示，在对2026年深圳房价走势的判断中，43%的受访者认为成交价将保持稳定，占比最高；30%的受访者表示看涨房价。在对2026年深圳楼市成交量的判断中，看涨成交量的受访者占比达53%，位居首位；其次是看平成交量，占比31%。整体来看，2026年深圳房地产市场的预期向好，购房者对全年楼市量价走势的判断，整体呈现“量涨价稳”的主流观点。