作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-02-07
2月6日，瑞安房地产有限公司（股份代码：00272.HK，下称“瑞安房地产”）发布公告称，其旗下间接全资附属公司（含瑞安普通合伙人与上海瑞安），联合控股公司、项目公司、宏利有限合伙人、中国人寿信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人共同签署合作协议，计划成立合营企业，核心目的在于推进股权转让事宜，并通过该合营企业持有相关项目资产。
公告披露，此次拟成立的合营企业，主营业务涵盖企业管理及企业管理咨询，各方约定的总出资承诺额达33.002亿元人民币。其中，瑞安普通合伙人与上海瑞安合计需承担的出资承诺额约为13.366亿元，占总出资额的一定比例。
待本次交易全部完成后，该合营企业将持有项目公司99%的股权。瑞安房地产则将通过瑞安普通合伙人与上海瑞安两家主体，持有合营企业40.5%的合伙权益。值得注意的是，此次交易不会改变瑞安房地产对项目公司的会计处理方式，合营企业及项目公司的财务业绩，均不会纳入瑞安房地产及其附属公司的财务报表进行综合核算。
据公告详细介绍，本次涉及的项目公司为上海兴侨房地产有限公司，该公司由Top Fountain Limited间接控股。而Top Fountain Limited的股权结构为：瑞安房地产持股45%、Manulife Financial Corporation持股45%、中国人寿保险（集团）公司持股10%。上海兴侨房地产有限公司所持有的项目资产位于上海黄浦区，涵盖办公楼、商场及其他配套设施，其可供销售与可供出租的总建筑面积约为7.9万平方米。
财务数据显示，截至2025年9月30日，该项目公司在2025年前三个季度实现除税前利润约7600万元，除税后利润约5100万元，资产净值约为55.05亿元。
瑞安房地产方面表示，本次交易的核心意义在于，将公司通过控股公司对项目资产开展的境外投资，转换为通过合营企业实施的境内投资，此举主要能实现三大成效：一是为新投资者提供通过合营企业参与项目资产投资的渠道；二是助力项目公司获取境内银行融资，有效缓解因境外持股、境外融资结构与项目资产所产生的人民币收入不匹配而带来的外汇风险；三是借助境内融资渠道，降低项目资产的整体融资成本。
股价方面，截至2月6日港股收盘，瑞安房地产报收0.68港元/股，股价保持稳定。
