作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-01-22
2026年开年以来，国内多地二手房市场持续延续上年末的“翘尾行情”，市场活跃度稳步提升。相关机构监测数据表明，一线城市及强二线城市核心区域已率先呈现热度回升的积极态势，其中北京、上海、深圳三大一线城市的成交表现尤为亮眼。值得关注的是，中介平台数据显示，上海二手房挂牌量已实现连续9个月下滑，市场供需关系正逐步趋向均衡，库存压力得到有效缓解。
一线楼市成交回暖，上海挂牌量9连降成亮点
安居客最新监测结果显示，截至1月18日的2026年第3周，全国15个重点城市二手房成交量较前一周环比增长8.0%。在这一轮回暖行情中，北京、上海、深圳三大一线城市成为核心拉动力量，其二手房成交套数环比增幅达到9.5%，显著高于全国平均水平。
上海楼市在1月份继续保持“翘尾回升”的良好态势。据网上房地产数据统计，截至1月20日，上海二手房（含商业类房产）网签成交量已成功突破14000套。上海链家研究院负责人李根透露，截至同一日期，上海链家平台的二手房成交量较上月同期上涨15%，成交价格也已初步止住下跌态势，明确出现“止跌企稳”的积极信号。
从库存情况来看，上海链家平台的数据显示，该机构监测的二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月相比降幅约为20%。库存去化压力的持续减轻，推动上海二手房市场供需关系逐步走向平衡。“从买卖双方的心态变化来看，购房者与业主的成交周期均较上月有所加快，市场信心正逐步修复重建。随着连续多月成交量保持稳定，购房者信心不断提升，库存去化速度也随之加快。”李根分析道。
回顾2025年，上海全市二手房成交交出了24.4万套的成绩单，月均成交量达2万套，较2024年月均成交量上涨17.6%，为2026年市场回暖奠定了坚实基础。
深圳二手房市场同样呈现逐步企稳向好的态势。乐有家研究中心数据显示，2025年深圳二手住宅网签量达56217套，同比上涨3%。随着成交量的稳步企稳，深圳部分小区的房价率先实现“止跌回稳”。据该机构监测，漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等热门小区，2025年四季度的成交均价较一季度出现明显回升。这些小区普遍具备核心优势，要么周边有名校加持，要么配套设施成熟完善，要么拥有稀缺地段或优质景观资源，成为价格回升的核心支撑。自2025年12月以来，深圳楼市“翘尾行情”持续发力，2026年1月1日至18日，乐有家门店二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%；其中第3周的看房量环比增长13%，签约量环比增长5.2%，两项数据均创下2025年3月“小阳春”以来的周度峰值，为2026年深圳二手房市场开启了良好开端。
与此同时，年底改善型购房需求加速释放，成为市场回暖的另一大动力。乐有家研究中心数据显示，2026年1月以来，深圳800万元—1000万元价位段的二手住宅成交占比出现明显上升，较2025年12月上涨2.2个百分点，占比达到8.3%，改善型需求的释放进一步丰富了市场交易结构。
北京二手房市场在新政利好的持续加持下，购房者的观望情绪正逐步缓解。数据显示，2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创下近9个月以来的新高。尤其是2025年12月24日北京楼市新政落地后，市场活跃度显著提升。58安居客平台监测数据显示，新政落地后一周，该平台二手房有效连接数增长16%，留电咨询用户增长20%，预约带看确认量增长13%，各项核心指标均呈现正向增长，表明政策对市场需求的激活作用已逐步显现。
政策持续发力，市场预期稳步向好
国内二手房市场的持续回暖，背后离不开稳市政策的持续释放与需求端的有效激活。一系列政策组合拳的落地，为市场注入了强劲信心，推动市场预期逐步改善。
中原地产首席分析师张大伟表示，2025年年末，多项稳楼市举措密集出台，有效提振了市场信心。中央经济工作会议明确提出，要“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，同时着重强调鼓励收购存量商品房用于保障性住房建设，深化住房公积金制度改革，为全国房地产市场稳定发展指明了方向。与此同时，财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，大幅降低了二手房交易成本。叠加各地不断优化首付比例、下调房贷利率等针对性举措，形成了强有力的政策合力，有效激活了市场需求。
进入2026年1月以来，楼市利好政策仍在持续落地、不断加码。三部门明确将支持居民换购住房个税退税政策延续至2027年底，进一步降低了换房成本；央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，优化了商业地产融资环境；金融监管总局推动城市房地产融资协调机制常态化运行，为房地产市场提供了稳定的金融支持。这一系列政策举措持续为市场注入信心，推动市场活跃度不断提升。
58安居客平台热度数据显示，截至1月18日，国内各线城市新房、二手房市场热度均较过去4周平均水平出现显著上升。其中，武汉、青岛等新一线城市通过优化公积金政策、发放购房补贴等针对性举措，对市场需求的激活效果尤为直接，成为二线城市市场回暖的代表。
58安居客研究院院长张波指出，从安居客监测数据来看，目前国内部分城市二手房挂牌价已逐步企稳，其中大连的涨幅最为显著，核心驱动因素是高新、甘井子等产业集中区域的刚需购房热度持续提升。武汉、青岛等新一线城市中，挂牌价出现上涨的区域均为配套相对成熟的核心板块，例如武汉武昌区、青岛黄岛区等。深圳、太原两地虽然挂牌价涨幅微弱，但已结束了连续3个月环比下跌的态势，这一变化标志着部分一线城市及弱二线城市的房价底部正逐步形成，市场稳定性不断增强。
张波进一步表示，58安居客平台1月全国二手房有效连接数环比增长11.4%、同比增长19.1%，这一数据意味着购房者主动联系经纪人、预约线下看房的意愿显著增强。与此同时，找房用户的行为也从“浅度浏览”逐步转向“深度对接”，流量质量与对接效率的提升，进一步印证了市场信心的修复与需求的释放。以上海市场为例，上海链家研究院数据显示，目前购房者的整体观望情绪较前期明显减弱，60天内成交房源占比持续提升，市场成交信心正逐步筑底、稳步重建。
2026年市场走势：回暖可期，分化仍将延续
对于2026年国内房地产市场的整体走势，58安居客研究院院长张波认为，目前楼市已显现出总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，这种回暖态势在一线城市及强二线城市核心区域表现得尤为突出。但需要注意的是，市场分化仍将是2026年楼市的主要趋势，热点城市的区域性回暖正逐步显现。随着政策红利的持续传导与市场结构的不断优化，国内楼市的稳定性将会进一步提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表达了对2026年市场的乐观预期，他表示，目前房地产市场已出现诸多积极信号，其中最典型的就是房价经过调整后，购房性价比显著提升，进而带动市场交易活跃度持续上升。2026年国内房地产市场总体形势将进一步向好，主要得益于三个方面：一是政策效应将进一步释放，叠加房价调整与市场预期改善等因素，将持续促进房屋买卖市场的活跃；二是供求关系将进一步调整优化，这是市场向好发展的最核心支撑因素；三是各类潜在购房需求将继续释放，尤其是置换需求、城中村及危旧房改造相关需求的逐步释放，将为房地产市场向好发展提供坚实的市场基础。与此同时，经济基本面的持续好转与居民就业、收入预期的改善，仍是购房需求稳步修复的重要前提。
