12月23日，中国金茂（00817.HK）发布公告披露，当日旗下上海金茂与三亚峦茂（受让方，通过公开挂牌程序摘牌）签署产权交易合同。根据合同约定，三亚峦茂将收购上海金茂所持三亚旅业100%股权，此次交易的最终转让总对价敲定为22.646亿元。
据悉，三亚旅业为单一项目公司，核心资产仅为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。此次交易完成后，中国金茂将彻底剥离该酒店资产，不再持有相关权益。
资料显示，金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店于2008年正式开业，定位五星级度假酒店，拥有446间客房及套房，其中包含51间行政客房与套房，并配备450平方米的专属行政酒廊以及33栋私密别墅。作为丽思卡尔顿品牌较早进入中国度假奢华酒店领域的布局项目之一，该酒店具备深厚的品牌积淀与市场基础。
财务数据显示，截至2025年8月31日，三亚旅业有限公司实现营业收入约2.36亿元，净利润达3777.99万元，经营状况稳健。
中国金茂在公告中解释，金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业至今经营成熟稳定，盈利水平与现金流表现良好。公司此次通过资产证券化方式，最大化挖掘酒店资产的估值盘活价值。具体来看，该交易依托一项不动产支持的资产支持证券计划推进，中信证券担任计划管理人，已发行总额约22.68亿元的资产支持证券。三亚峦茂通过注入该资产支持证券的发行所得款项，完成对三亚旅业全部股权的收购。未来，该计划项下资产支持证券的持有人将享有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店产生的全部经济收益。
截至公告发布当日，上海金茂已认购该计划项下4%的资产支持证券，剩余96%的份额由其他专业机构投资者认购。值得注意的是，其他机构投资者所持份额高度分散，单一主体持股比例均不超过20%，因此该资产支持证券计划无实际控制人。
值得关注的是，这并非中国金茂首次出售三亚地区酒店资产。去年12月，该公司已完成三亚希尔顿酒店的出售事宜。
另据中国金茂12月16日披露的信息，其通过公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚相关债权的潜在主要交易已取得进展。公告显示，此次潜在出售事项严格遵循中国关于国有资产出售的法律法规要求，通过北京产权交易所公开挂牌推进，挂牌公告期已于2024年12月12日结束。经公开挂牌程序筛选，海南骊驰咨询有限公司已被确定为符合北交所资格要求的潜在受让方，双方约定由海南骊驰收购相关股份及债权，最终转让总对价为18.49亿元。
资产剥离后，中国金茂仍持有多家核心城市的高端酒店资产，包括上海金茂君悦大酒店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂万丽酒店以及长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店。
