当前，我国房地产市场正逐步迈入增量与存量协同发展的新阶段，同时处于新旧发展模式的过渡转型期，这一转型进程需要一定的时间积淀。尽管市场阶段性波动时有发生，但整体来看，稳定楼市的系列政策成效持续释放。全面、客观地把握当前房地产市场的变化特征，需重点关注以下几方面核心内容。
市场分化格局愈发清晰，部分大中城市交易活力凸显。数据统计显示，本年度1月至11月期间，厦门、贵阳、武汉、沈阳、南昌、深圳、南宁、昆明、石家庄、上海等多个城市的一二手房交易总量实现同比增长，区域市场的差异化表现成为当前行业发展的显著特征。
近年来，二手房交易面积在市场中的占比稳步提升。若仅以新房交易规模下滑就判定房地产市场陷入低迷，这种认知显然存在片面性。事实上，新房与二手房各有核心竞争力：新房能提供全新的居住体验与设计理念，二手房则凭借“所见即所得”“拎包入住”的便捷性赢得不少购房者青睐。
房价调整幅度呈现收窄态势，市场趋稳信号逐步显现。10月份数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格降幅较2024年同期分别收窄3.6个和3.5个百分点；其中，上海、杭州、合肥、成都等7个城市的新建商品住宅销售价格在今年10月实现同比上涨，成为市场稳中有进的重要支撑。
租房需求对部分购房需求形成有效替代，住房租赁市场迎来快速发展期。这一趋势为年轻人提供了更多元的居住选择，让租房也能实现舒适安心的居住体验。尤其在大城市，租房替代购房的现象更为突出，反映出居住消费观念的多元化转变。
对于当前房地产开发投资下降的态势，需秉持理性视角看待。我国房地产市场已进入供需基本平衡的发展阶段，相较于过去的高速增长期，当前新建商品住宅供给量的减少，既是各地落实“严控增量”调控要求的正向成果，也是市场基于自身规律自发调整的必然结果。未来，房地产行业将持续沿着“严控增量、优化存量、提升质量”的方向稳步发展。
保交房攻坚战扎实推进，房地产融资“白名单”制度持续发挥积极效能。该制度通过为符合条件的房地产项目提供精准资金支持，有效保障了项目推进的资金需求。据悉，“白名单”制度将逐步常态化，成为房地产发展新模式制度体系中的关键组成部分，为行业稳健发展筑牢金融保障。
近期，房企债务化解工作取得积极突破，行业风险正有序出清。需要明确的是，个别房企出险并不等同于整个行业出险，也不代表其旗下项目出险，房企总部风险更不能简单传导至下属企业。从整体态势来看，当前新增出险房企数量已明显减少，存量出险房企的债务重组工作取得实质性进展。不少房企通过债转股、资产处置等多元化方式，成功完成境内外债务重组，大幅降低负债规模、压降财务杠杆，重新回归资本结构稳健状态。房企风险化解进程的提速，将进一步加快全行业风险出清节奏，助力行业“轻装上阵”；而大型房企在热点城市拿地意愿的回升，也直观反映出市场信心正逐步修复。
长远来看，我国房地产业将坚定不移地走内涵式、高质量发展道路。在增量与存量并重、城市迭代更新、服务赋能升级的发展逻辑下，行业仍蕴含大量新机会、新动能与新价值。随着房地产业转型升级进程的加快以及行业价值链的重塑，房地产市场有望实现更加健康、可持续的发展。
