2025 年 11 月 21 日，中国金茂（股票代码：00817.HK）发布公告披露，其全资子公司上海金茂投资管理集团有限公司计划出让所持金茂（三亚）旅业有限公司的全部股权（占比 100%），此次股权处置的核心目的在于推进资产证券化进程。目前，该股权已在北京产权交易所正式挂牌，拟定的挂牌起始价为 22.65 亿元。
据悉，标的公司的核心资产为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。这家五星级度假酒店于 2008 年正式营业，是丽思卡尔顿品牌较早进入中国市场布局的奢华度假项目之一。酒店硬件配置完备，共设有 446 间客房及套房，其中包含 51 间行政级客房与套房，并配套有 450 平方米的专属行政酒廊，此外还有 33 栋私密性极强的独立别墅，可满足高端客群的度假需求。
值得注意的是，截至 11 月 21 日公告发布时，中国金茂尚未通过北交所的公开竞价流程确定该股权的最终受让方，也未就此次拟议出售事宜签订任何具有法律约束力的协议。根据规划，待受让方正式确定后，上海金茂将与对方签署正式的产权交易合同。
财务数据方面，截至 2025 年 8 月 31 日，金茂（三亚）旅业有限公司当期实现营业收入约 2.36 亿元，净利润则达到 3777.99 万元，经营状况保持稳定。
事实上，此次挂牌出售三亚丽思卡尔顿酒店股权，并非中国金茂首次处置其在三亚的酒店资产，这也意味着集团正在加速酒店类资产的退出步伐。回溯至 2024 年 12 月 16 日，中国金茂曾发布公告披露一项潜在主要交易进展：通过公开挂牌方式转让金茂三亚 100% 股权，以及海南金茂对该公司的相关债权。
根据当时的公告内容，该笔交易严格遵循中国国有资产出售相关法律法规，通过北交所公开挂牌推进，挂牌公告期于 2024 年 12 月 12 日届满。经公开竞价筛选，海南骊驰咨询有限公司最终成为符合北交所资格要求的受让方，双方达成协议：海南骊驰收购上述全部股份及相关债权，最终转让总对价定格为 18.49 亿元。而根据当时的估值报告，标的公司旗下的金茂三亚希尔顿酒店评估价值为 16.06 亿元。
对于此次出售三亚希尔顿酒店的原因，中国金茂方面曾解释称，该酒店自 2006 年投入运营以来，至今已近 20 年时间，酒店内部装修及各类设施设备已显陈旧，后续需要持续投入资金进行改造升级。在当前市场环境下，通过股权出售的方式以合理价格实现酒店资产的整体变现，是较为适宜的时机。此外，此次交易带来的现金流及利润收益，将有助于优化集团整体财务结构、补充营运资金，同时也能让集团腾出资源，适时发掘并布局其他新的投资领域。
