湖南省老旧小区改造的清晰路线图即将落地。此前，湖南省住建厅发布《湖南省持续推进城市更新行动实施意见（征求意见稿）》，就城市更新相关事项面向社会公开征求意见，该征求意见阶段已于昨日正式截止。其中明确提出，湖南省建成 20 年及以上的老旧小区，将在 2030 年实现 “愿改尽改”，为城市居住环境提质划定明确目标。
根据规划，湖南城市更新行动将分阶段推进：2026 年为启动阶段，重点任务是开启一批城市更新重点片区改造工作，同步实施一批补短板、惠民生、强功能的城市更新项目，为后续工作奠定基础；2027 年进入见效阶段，届时重点片区改造将初见成效，城市更新的政策体系与项目推进模式也将初步形成，推动工作规范化开展；到 2030 年，城市更新体制机制将不断完善，城市开发建设方式转型取得初步成效，具有湖湘特色的现代化人民城市建设将迈出关键步伐，实现阶段性突破。
“这一系列规划不仅能提升城市品质，更将为房地产行业高质量发展带来新机遇。” 长沙某品牌房企营销负责人刘先生分析认为，随着城市更新的推进，未来城市生活的便捷度与居民生活品质都将显著提升，为行业发展注入新活力。
在既有建筑改造利用方面，湖南制定了针对性措施：一方面加快拆除改造 D 级危险住房，积极稳妥推进国有土地上 C 级危险住房与国有企事业单位非成套住房改造，同时对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋开展抗震加固，保障居住安全；另一方面，除依法依规对建筑实行 “一屋一策” 改造维护外，严禁以危险住房名义违法违规拆除改造历史文化街区、传统村落、文物及历史建筑，注重文化保护。按照计划，2030 年湖南将建成 10 个省级历史文化保护利用示范片区，实现安全与文化保护的双重目标。
居住空间提质工程是城市更新的核心内容之一。湖南将从配套设施与管理机制两方面发力：完善小区停车、充电、消防、通信等基础配套设施，补齐助餐、家政等公共服务设施短板，解决居民生活痛点；同时健全小区长效运维管理机制，在提升居住环境、设施水平与服务质量的过程中，注重保护传统风貌与文化遗产，挖掘并提升小区的文化价值。值得关注的是，2030 年湖南不仅计划新增 15 万个城市公共停车位，还将实现建成 20 年及以上老旧小区 “愿改尽改”，切实改善居民居住条件。
公共空间增效工程同样亮点突出。在老旧厂区改造方面，湖南将引导企业通过市场化方式对老旧厂区进行更新改造，盘活闲置低效的厂区、厂房与设施，同时加强工业遗产保护与利用，打造工业旅游区（基地），实现资源再利用；在便民服务方面，2030 年计划打造 50 个以上城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区社区，让居民在家门口就能享受便捷服务。此外，湖南还将推进生态空间修复，优化城市绿地布局：加强城市绿环、绿廊、绿楔、绿道建设，利用闲置空间新增社区公园、口袋公园、小微绿地与小微湿地，同时改造城市老旧公园，优先选用乡土植物，鼓励各地因地制宜开展立体绿化与城市公园绿地开放共享。根据目标，2030 年湖南省城市建成区绿化覆盖率将达到 43%，人均公园绿地面积将达 14 平方米，进一步提升城市生态环境质量。
