作者：上海快租 发布时间：2025-10-21
随着 “金九” 楼市收官，最新市场数据正式发布。10 月 20 日，国家统计局对外公布 2025 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据清晰显示，当月 70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势，但从同比维度看，价格降幅已呈现持续收窄的积极趋势，为当前楼市注入一剂信心。
58 安居客研究院院长张波对此分析称，2025 年 “金九” 楼市整体保持相对稳定态势：二手市场成交量维持平稳水平，新房市场则延续结构性分化特征。尤其值得关注的是，房价同比降幅收窄的信号持续释放，这表明前期出台的一系列楼市调控政策效果正逐步渗透市场，有效缓解了楼市长期面临的下行压力。
新房市场：核心城市逆势上涨 同比降幅普遍收窄
从环比表现来看，各线城市新房价格虽整体承压，但核心城市的突出表现成为市场亮点。国家统计局数据显示，9 月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，较 8 月降幅扩大 0.2 个百分点。不过细分城市来看，北京、上海呈现逆势上涨态势，分别环比上涨 0.2% 和 0.3%；而广州、深圳则继续下行，环比降幅分别为 0.6% 和 1.0%。与此同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点；三线城市环比降幅同样为 0.4%，与 8 月持平。
具体到单个城市，9 月新房房价指数环比上涨的城市共有 5 个，依次为上海、杭州、北京、长春、惠州，合肥与三亚则保持环比持平。其中，上海与杭州以 0.3% 的环比涨幅并列 70 城首位，北京紧随其后，环比上涨 0.2%，核心城市的市场韧性凸显。
对于核心城市新房价格逆势上涨的原因，张波解读道，这主要得益于 “核心区优质改善房源入市” 与 “外围限购放松” 的双重支撑。8-9 月期间，一线城市密集出台楼市宽松政策，例如深圳实行分区限购放宽、上海下调存量住房贷款利率、北京优化住房公积金提取范围等，这些政策直接推动了改善型购房需求的释放，进而为一手房价格稳定与二手房成交量提升提供了有力支撑。
中原地产首席分析师张大伟则进一步补充，当前一线城市新房市场呈现 “核心区域企稳、外围区域下滑” 的分化格局，而二三线城市新房价格同步下降 0.4% 的表现，反映出非核心城市的住房需求仍处于相对疲软状态，市场复苏动力不足。
从同比维度来看，各线城市新房价格降幅持续收窄，市场企稳信号更加明确。国家统计局数据显示，9 月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 0.7%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点，其中上海表现尤为亮眼，同比上涨 5.6%，而北京、广州、深圳同比分别下降 2.6%、4.1%、1.8%；二、三线城市新房价格同比分别下降 2.1%、3.4%，降幅均较上月收窄 0.3 个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进特别指出，9 月新房价格同比上涨的城市数量从 8 月的 5 个增至 8 个，这是楼市企稳的重要标志，意味着新房市场企稳的城市范围正逐步扩大。根据国家统计局公布的具体名单，9 月新房价格同比上涨的城市包括上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚。
二手房市场：调整压力仍存 中小城市去化难度大
与新房市场相比，当前各类城市的二手房价格仍处于深度调整阶段，市场复苏节奏相对缓慢。
国家统计局数据显示，9 月一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅与 8 月持平。细分来看，北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比分别下降 0.9%、1.0%、0.8%、1.0%，四大一线城市悉数进入环比下降通道。与此同时，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.7%、0.6%，降幅较上月均扩大 0.1 个百分点，市场调整压力进一步显现。
张大伟分析认为，当前二手房市场的调整压力明显大于新房市场，全国二手房均价已连续 31 个月实现环比下降，且四大一线城市二手房价格均出现近 1% 的跌幅。不过值得注意的是，9 月一线城市二手房价格环比降幅未进一步扩大，与上月持平，而二三线城市降幅有所扩大，这一现象说明政策对二手房价格的托底作用仍需时间才能充分显现，市场信心恢复尚需过程。
安居客平台数据进一步印证了二手房市场的分化态势。数据显示，9 月其平台线上百城二手房挂牌时长已升至 95 天，其中三四线城市的二手房挂牌时长更是达到 99 天，这一数据直观反映出中小城市二手房的去化难度显著大于核心城市，库存消化压力较大。
从同比维度来看，二手房价格降幅同样呈现收窄趋势。9 月一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.2%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点，其中北京、上海、广州、深圳同比分别下降 2.7%、2.4%、6.0%、1.7%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.0%、5.7%，降幅分别较上月收窄 0.2 个、0.3 个百分点，市场下行压力略有缓解。
四季度展望：政策托底核心城市 中小城市依赖 “以价换量”
对于 2025 年四季度的楼市走向，业内人士普遍持谨慎乐观态度。多数观点认为，后续楼市宽松政策将继续聚焦核心城市，通过政策托底进一步稳定成交量，强化市场对房价稳定的预期；但对于一二线城市非核心区域以及大量中小城市而言，仍需依靠 “以价换量” 的方式消化库存，推动市场逐步复苏。
张大伟预测，随着 2024 年四季度房价基数较低的效应逐步显现，叠加前期出台的楼市政策效果持续释放，2025 年 10-12 月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，其中一线城市甚至存在同比由负转正的可能性，市场复苏态势或将更加明确。
