10 月 20 日，上海土拍第八批次迎来现场竞价高潮，其中徐汇区 WS5 单元 188N-I-21 地块的争夺尤为激烈。经过多轮角逐，中国海外发展（港股代码：00688.HK）旗下杭州中海宏鲲房地产有限公司成功突围，以 44.65 亿元的总价将该地块收入囊中，溢价率达 10%，成交楼板价定格在 14.85 万元 / 平方米，这一价格正式刷新了徐汇滨江板块的楼板价历史纪录。
根据地块出让文件披露，该宗用地性质为普通商品房用地，出让面积约 2.004 万平方米，容积率设定为 1.5，起始出让总价为 40.59 亿元。交易规则明确，竞得方需在 2025 年 12 月 15 日前足额缴清国有建设用地使用权出让价款余额，同时需在土地出让合同签订后的 1 个月内，完成总价款 50% 的缴纳（含已支付定金）。
此次参与该地块竞拍的房企阵容强劲，除最终竞得者中海外，还包括由上海龙华建设发展有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司（A 股代码：002244.SZ）与招商蛇口（A 股代码：001979.SZ）旗下上海虹润置业有限公司组成的联合体，以及保利发展（A 股代码：600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司，三家竞买人展开了多轮激烈博弈。
值得关注的是，浙江杭州本土龙头房企滨江集团此次的参与，让市场再度聚焦其上海战略。这家房企上一次登陆上海土地市场已是十年前，那也是其首次进军上海。回溯 2015 年 9 月，滨江集团以 34.65 亿元的总价竞得宝山区大场镇祁连社区 121601 单元 B3-03 地块，当时的溢价率高达 91.7%，楼板价达到 2.87 万元 / 平方米，不仅创下该区域当时的楼板价纪录，更接近同期周边在售新房的售价水平，成为当年上海土拍市场的一大热点。
事实上，滨江集团对上海市场早有布局规划。其实际控制人戚金兴曾公开表示，上海是集团重点布局的核心城市，“肯定还要继续拿地”。早在 2016 年，戚金兴就曾透露，集团计划每年在上海新增 20 亿元净投资，未来 5 年累计净投资规模将达到 100 亿元，目标是让上海市场的投资体量与杭州市场持平。
据熟悉当年竞拍情况的业内人士回忆，2015 年那宗宝山地块的现场竞价中，滨江集团展现出极强的拿地决心，在最后一轮竞价中直接一次性加价 10 亿元，以 “豪横” 姿态终结了竞争，这一加价幅度在当时刷新了上海土地出让史上的单次加价纪录。不过令人意外的是，此后滨江集团并未以该项目为起点，进一步扩大在上海乃至长三角其他区域的市场布局，此次再度参与上海核心地块竞拍，是否意味着其重启上海战略，引发市场广泛猜测。
