10 月 16 日，远洋集团（03377.HK）披露 2025 年前三季度未经审核运营数据，公司在此期间实现销售收入 188.3 亿元，对应销售面积约 137.18 万平方米，经测算销售均价为每平方米 13700 元。从单月表现来看，9 月单月公司销售收入达 23.9 亿元，销售面积 29.78 万平方米，但销售均价降至每平方米 8000 元，较前三季度整体均价出现明显回落。
在销售回款支撑现金流的同时，境内债务重组已成为远洋集团当前的核心任务。据了解，公司正推进境内 7 笔公司债与 3 笔 PPN 的重组工作，涉及债务本金总额合计 180.5 亿元。不过澎湃新闻获悉，截至目前，该轮境内债务重组尚未完全通过，仅部分债券的重组方案获得持有人认可，其余债券的投票期限已延期至 10 月 31 日，重组进程仍待推进。
回溯至 8 月 18 日，远洋集团旗下北京远洋控股集团有限公司已正式公布境内债务重组方案，不仅对标的债券的本金与利息偿付安排进行调整，还设计了现金购回、股票经济收益权、资产抵债等多类清偿选项，供债权人自主选择。
其中，本息兑付调整是基础选项。根据方案，债券本金兑付时间将延期至 2035 年 9 月 30 日，采用分 10 期每半年兑付的方式，兑付比例从最初的 1% 逐步递增至 20%。利息方面，基准日前的未付利息将进行资本化处理，并按 1% 的单利计息；基准日后产生的新增利息则随本金一同兑付，实行利随本清规则。
增信保障措施也同步调整。原有的 18 项增信资产（涵盖商业、住宅项目收益权等）担保措施被全部解除，新的担保机制明确：剩余未用于各类重组选项的资产将按比例重新分配，为长期留债提供担保，但相关手续需重新办理。
除基础兑付调整外，发行人还提供了四类特色重组选项。其一为现金购回方案，按债券面值的 20% 进行折价购回（即每张 100 元面值债券的购回价为 20 元），该方案总额上限为 8 亿元，若债权人申报金额超出上限，则按比例进行分配。购回资金主要来源于出售部分原始增信资产，例如北京王府井 H2、中山远洋繁花里等项目的收益权。
其二是股票经济收益权选项。远洋集团计划在香港向特殊目的主体增发不超过 28 亿股股票，选择该选项的债券持有人，将通过设立境内信托等合法形式，间接持有定增股票的经济收益权。定价规则为每 100 元面值债券对应【远洋股票交易均价 × 汇率 ×5 倍】的股数。该选项设置了申报门槛与上限，申报总金额需不低于 5 亿元，否则可能取消；若申报超额则按比例分配，且股数上限为 28 亿股。方案同时规定，相关股票需在 42 个月内完成卖出，逾期将强制抛售。
其三为住宅项目收益抵债选项。通过设立境内信托，持有人每 100 元剩余面值的标的债券最终可受偿 30 元现金，偿付资产为京津冀、大湾区区域的住宅项目收益权。该选项总额不低于 10 亿元，上限 30 亿元，且发行人承诺若信托到期时持有人未足额获得 30 元受偿款，将由发行人补足差额。信托存续期至 2030 年，期间每半年进行一次收益分配。
最后是商业项目收益抵债选项。同样借助境内信托形式，持有人每张标的债券剩余面值可兑换等额的信托份额（如 100 元面值兑换 100 份信托）。若信托到期后未能覆盖本金，可通过拍卖相关资产进行清偿。该选项申报总额上限为 40 亿元，且申报金额需不低于 20 亿元方可生效。
