10 月 15 日，工商信息显示，海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司及王健林的合同纠纷案件，已明确将于 11 月 3 日在上海市第二中级人民法院开庭审理。值得注意的是，海南万骏的股权结构中，万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司持股 70%，珠海横琴万骏投资集团有限公司持股 30%，这意味着此次诉讼背后实则是万科与万达两大房企的正面交锋。
这场纠纷的根源可追溯至 2019 年的长春合作项目。当年，万达与长春市政府签署战略合作协议，计划投资 200 亿元打造 “长春国际影都” 项目，随后引入万科分工协作 —— 万达主导文旅板块开发，万科负责住宅板块建设。2020 年，万科通过旗下海南万骏以增资方式入股长春北方影都投资有限公司，持股比例达 15%；而海南万骏早在 2019 年 9 月至 2020 年 6 月间，已分两次向万达子公司万达地产支付合计 50 亿元合作款。
合作的转折点出现在 2021 年 6 月，万科决定提前终止合作。尽管万达已向万科返还 52.4 亿元资金，但双方就这笔款项的构成及善后安排产生严重分歧，最终引发财务纠纷。万科方面主张，已收到的 52.4 亿元中仅包含 40 亿元本金，剩余 12.4 亿元为 50 亿元资金使用两年半的利息，因此通过诉讼进一步追索 13.8 亿元，其中包括 10 亿元本金、493 万元利息及 3.77 亿元罚息。
万达则对该诉求明确反对，提出两点核心抗辩理由：其一，万达独自承担了约 100 亿元的基础设施配套投资，远超合同约定责任；其二，万科获得的 68 万平方米土地楼面价仅 3300 元 / 平方米，较华润集团相邻地块的 5700 元 / 平方米低 2400 元，相当于享受了 16.3 亿元的土地成本优惠。万达认为，已支付的 52.4 亿元中包含 50 亿元本金及 2.4 亿元收益，叠加 16.3 亿元土地优惠，万科两年半内实际获益达 18.7 亿元，投资回报率已达 37.4%；若再支付 13.8 亿元，万科回报率将飙升至 65%，显然不合情理。
分歧无法调和之下，2023 年 6 月，万科申请冻结了大连万达持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约 19.79 亿元股权，冻结期限至 2026 年 6 月。对此万达提出异议，称双方纠纷金额仅 10 余亿元，万科冻结的股权价值远超争议标的。戏剧性的是，2023 年 7 月曾有市场消息称双方已基本达成和解，接近万达的人士当时确认消息属实，但万科方面未予回应，最终和解并未落地。
如今双方再度对簿公堂，背后是两家企业均面临的严峻债务压力。万达方面，截至 2024 年 9 月底，大连万达商管一年内到期的非流动负债达 400.84 亿元，短期借款 38.89 亿元，长期借款超 1064 亿元，近期还频繁出现股权冻结情况，仅 2025 年 9 月至 10 月就新增 4 笔合计 3.88 亿元的股权冻结，不得不通过出售 48 个万达广场等资产回笼资金。而万科同样深陷流动性困境，在房地产行业调整期内对资金的渴求愈发迫切，这场围绕 13.8 亿元的诉讼，实则成为双方争夺现金流的关键博弈。
