2025 年 10 月 8 日，克而瑞地产研究中心对外发布相关报告。据该机构长租板块不完全统计结果显示，2025 年第三季度，全国 22 个重点城市的集中式长租公寓市场中，共有约 132 个新项目正式入市，新增房源数量达到约 5.71 万套（间）。与 2024 年第三季度相比，这一新增房源数量同比增幅约为 55%。
从房源类型来看，2025 年三季度新增的集中式长租公寓房源中，保障性租赁住房（简称 “保租房”）供应规模为 40966 套 / 间，在总新增房源中占比约 72%，相较于 2024 年同期，保租房供应量同比上涨约 53%；而市场化长租公寓项目的供应数量为 16126 套 / 间，占总新增房源的比例约 28%，其同比涨幅相对平缓，仅约 3%。
从核心城市的整体规模来看，截至 2025 年第三季度，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都这 “核心八城” 的集中式长租公寓总规模已达到约 143.13 万套。其中，保租房的规模为 66.57 万套，在核心八城集中式长租公寓总规模中占比约 47%，这一数据标志着 “市场化长租公寓 + 保障性租赁住房” 的双轨发展格局已正式成型。
在国家及各地方政府不断加大住房租赁政策支持力度的大背景下，地方国有企业在长租公寓市场中的角色愈发重要，逐渐走到市场前沿。相关数据显示，截至 2025 年年中，在住房租赁市场排名前 30 位的企业中，国企系企业的市场份额占比已突破 15%。特别值得关注的是，无论是同比还是环比，国企系企业的市场份额涨幅基本都领先于房企系企业和资管系企业，这一趋势表明住房租赁市场的头部竞争格局正朝着以国企为主导的方向加速演进。
此外，根据克而瑞长租板块的监测数据，近两年来，在住房租赁市场 TOP30 企业阵营中的国企系企业，其年度规模增长均保持在 6 万套以上，规模加速扩张的态势十分显著。
具体到 2025 年第三季度，地方国企在保障性租赁住房的筹集、建设与运营等关键环节，呈现出几大清晰的发展走势：其一，地方国企加快入局保租房领域的步伐，同时将重点放在品牌化建设与体系化搭建上；其二，盘活存量资产成为地方国企筹集保租房房源的核心模式，当前 “收储闲置房产并将其改建为保租房” 已成为最主流的房源获取方式，而在这一模式下，国企凭借自身资源优势具备更强的竞争力；其三，专业化运营能力是地方国企在保租房运营中的短板，因此，多数地方国企会选择与长租公寓领域的头部专业运营商开展战略合作，以此弥补运营能力的不足，提升保租房项目的运营质量。
