作者：上海快租 发布时间：2025-09-17
8 月 15 日，国家统计局发布了 2025 年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8 月各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势，但同比降幅总体呈现继续收窄的趋势；与此同时，商品房销售、去库存进程以及房地产企业资金面等关键领域，均释放出积极改善的信号，为市场回暖注入信心。
58 安居客研究院院长张波分析指出，8 月全国房地产市场延续了分化调整的态势，尽管房价下行的格局尚未扭转，但政策利好的效应正逐步显现，市场信心已出现积极转变。从房产经纪行业景气度回升、找房热度上升等现象来看，房地产市场的底部特征日益清晰，这为即将到来的 “金九银十” 传统销售旺季奠定了良好基础。
前 8 月全国新建商品房销售额达 5.5 万亿元，销售与价格同比降幅收窄
在同日召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年前 8 个月，受国内外形势变化的影响，房地产市场虽存在一定波动，但整体呈现积极变化：商品房销售规模和住宅价格的同比降幅持续收窄，去库存成效进一步凸显，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向稳步迈进。
国家统计局公布的数据显示，1-8 月份，全国新建商品房销售面积为 57304 万平方米，同比下降 4.7%，这一降幅较去年同期收窄 13.3 个百分点，较去年全年收窄 8.2 个百分点；其中，住宅销售面积为 48086 万平方米，同比同样下降 4.7%。销售额方面，今年前 8 月全国新建商品房销售额达到 55015 亿元，同比下降 7.3%，降幅较去年同期收窄 16.3 个百分点，较去年全年收窄 9.8 个百分点；住宅销售额为 48447 亿元，同比下降 7%，降幅收窄趋势与整体商品房一致。
商品房库存连续 6 个月减少，开发投资与新开工仍处调整期
从商品房库存情况来看，8 月末商品房待售面积较 7 月末减少 317 万平方米，实现连续 6 个月下降，去库存进程持续推进。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，商品房待售面积的减少，本质上反映出开发商在主动推进去库存工作，具体表现为开工规模缩减、投资力度降低。这一现象既是供给端主动适应需求端变化的结果，也是房地产市场供给收缩与需求重新平衡的必然趋势。
不过，房地产开发投资与新开工数据仍处于调整阶段。国家统计局数据显示，1-8 月份，全国房地产开发投资总额为 60309 亿元，按可比口径计算同比下降 12.9%；其中，住宅投资 46382 亿元，同比下降 11.9%。全国房屋新开工面积为 3.98 亿平方米，同比下降 19.5%；住宅新开工面积 2.93 亿平方米，同比下降 18.3%。
8 月土地市场成交缩量，出让金同比转负
土地市场方面，8 月成交规模继续呈现缩量态势，单月土地出让金同比由正转负。根据中指研究院的数据，8 月全国 300 城住宅用地成交规划建筑面积同比下降 25.6%，降幅较 7 月扩大 10.6 个百分点；土地出让金同比下降 31.1%，降幅较大的主要原因在于 8 月核心城市土地拍卖活动较少，仅有深圳、南通两座城市的土地出让金超过百亿元，整体市场活跃度偏低。
各线城市房价同比降幅收窄，核心城市显韧性
从 70 个大中城市房价具体表现来看，不同能级城市呈现差异化特征。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，8 月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅总体继续收窄，市场调整过程中积极因素在积累。
新房市场上，一二线城市新房价格降幅已出现收窄迹象。数据显示，8 月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点，其中上海新房价格环比上涨 0.4%，北京、广州、深圳分别下降 0.4%、0.2%、0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅同样收窄 0.1 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点。
从城市数量来看，8 月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 9 个，较上月增加 3 个，分别是上海、杭州、宜昌、南宁、沈阳、合肥、吉林、西宁、乌鲁木齐；福州、海口、平顶山、襄阳等城市的新房价格环比持平。其中，上海新房价格表现突出，环比上涨 0.4%、同比上涨 5.9%，在 70 个大中城市中稳居首位。
张波指出，核心城市房地产市场已显现出一定韧性，这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围区域限购政策、下调房贷利率等举措，对市场需求的激活效果显著。以上海为例，8 月新房价格上涨，与其核心区域优质改善型房源集中入市，以及外环外限购放松精准激活改善需求密不可分。
二手房市场则整体仍处于调整阶段。8 月一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅与上月持平，其中北京、上海、广州、深圳分别下降 1.2%、1.0%、0.9%、0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅与上月一致。
值得注意的是，从同比角度看，70 个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄：一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅较上月分别收窄 0.2、0.4、0.5 个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄 0.4 个百分点，市场下行压力有所缓解。
企业资金面改善，市场展望积极
随着房地产去库存工作稳步推进，房地产企业的资金状况也得到一定改善。数据显示，1-8 月份，房地产开发企业到位资金同比下降 8%，这一降幅较去年同期收窄 12.2 个百分点，较去年全年收窄 9 个百分点，企业资金压力有所缓解。
对于后续市场走势，业内人士普遍持积极预期。他们认为，9 月房地产市场有望结束自 6 月以来的下滑趋势，实现成交量的筑底回升。随着 “金九银十” 传统销售旺季的到来，叠加各项政策利好的持续释放，房地产市场将迎来新的发展契机，成交量大概率实现增长。中长期来看，保障性住房再贷款的落地进度有望加快，同时城中村改造货币化安置所释放的住房需求，都将为房地产市场注入新的发展动能，推动市场进一步向稳向好。
