作者：上海快租 发布时间：2025-08-08
8 月 7 日，太古地产（01972.HK）公布了 2025 年中期业绩情况。
从中期业绩来看，2025 年上半年，公司实现收入约 87.23 亿港元，较去年同期增长 20%；基本盈利增长 15%，达到 44.2 亿港元；来自营运的现金约为 61.03 亿港元，同比增幅 65%；融资前的现金流入净额约 66.83 亿港元，同比大幅增长 420%。不过，股东应占经常性基本盈利有所下降，从 2024 年上半年的 35.7 亿港元减少至 2025 年上半年的 34.2 亿港元，降幅为 4%；权益总额约 2725.47 亿港元，同比减少 2%；债务净额约 428.53 亿港元，同样同比减少 2%。
2025 年上半年，股东应占呈报亏损为 12.02 亿港元，而 2024 年同期则实现盈利 17.96 亿港元。
太古地产在中期报告中提及，集团正在稳步推进 1000 亿港元的投资计划，目前进展顺利，已有 67% 的资金完成投放，未来投资重点将放在拓展香港、中国内地及东南亚这三大核心市场。
太古地产表示，尽管宏观经济环境的不确定性依然存在，但集团会继续坚定地执行既定的投资策略。对核心市场抱有信心，主要是基于这些市场长期具备良好的基本条件。在中国内地，集团不断看到由市区更新、个人财富增长以及消费者喜好升级所带来的发展机遇。
在上海，集团正通过陆家嘴太古源和前滩太古里扩建这两个全新的大型综合发展项目，扩大在当地的业务版图。太古地产持续在上海加大投资，如今上海已成为其在中国内地的最大市场。
在北京，北京太古坊项目将充分展现集团标志性的发展策略，涵盖可持续发展、小区营造以及社区建设等方面。与此同时，集团在重点旅游城市三亚发展创新零售项目，在西安打造以零售为主导的西安太古里项目。在大湾区，集团通过扩展广州太古汇，以及开发广州荔湾区的聚龙湾太古里（这是集团的首个太古里项目），不断扩大在该区域的投资，这也是集团积极进军这个充满活力且高增长市场的重要战略举措。
总体而言，这一系列正在推进的发展项目，既体现了集团对中国内地长远发展前景的十足信心，也凸显了该市场对于公司长期增长策略的重要意义。
香港方面，办公楼物业组合保持着稳健的表现。受企业持续追求更高品质办公楼这一趋势的影响，租户更倾向于选择优质物业、管理完善、设施顶级且拥有顶尖可持续发展认证的办公楼。零售业务的表现也令人欣喜，旗下商场保持着平稳的人流和较高的出租率。太古地产预计市场将逐步复苏，零售商对中长期的展望保持审慎乐观态度。
香港零售市场表现较为疲软，主要受到出境旅游增加、消费习惯改变以及美国关税政策引发经济不确定性等因素的影响。尽管如此，公司旗下商场依然维持着高出租率，而且零售销售额在今年第二季度出现反弹，表现优于整体市场。公司将持续优化商户组合、升级会员计划，并推出一系列体验式活动，以吸引本地顾客和外来旅客。
办公楼市场依旧面临挑战，高空置率和新增供应给租金带来了下行压力。
不过，公司的办公楼物业组合表现依然稳健，出租率大致保持稳定，租户续租率较高。在当前租户对高品质办公楼需求上升的趋势下，公司旗下的优质办公楼将持续吸引对办公地点有高要求的新租户，并有效留住现有租户。
中国内地方面，公司的零售销售额趋于稳定，表现相对整体市场更为出色。随着政府推出更多提振消费的措施，2025 年上半年零售销售保持稳定，零售项目的整体人流持续增长。凭借与租户之间紧密的合作关系，公司在中国内地不同物业组合中打造创新消费体验，保持着竞争优势。近期的一大亮点是与路易威登在上海兴业太古汇联手打造的崭新地标 “路易号”，在上海乃至全国都引发了热潮。
