作者：上海快租 发布时间：2025-05-23
近日，上海联合产权交易所披露，上海永业企业（集团）有限公司正计划转让旗下上海永业城市更新建设发展有限公司 50% 的股权，转让底价约为 28.94 亿元。该信息的披露期从 2025 年 5 月 21 日起，至 2025 年 6 月 18 日结束。这一举措与上海黄浦区备受瞩目的永新里地块项目紧密相关，引起了业内广泛关注。
回溯到 2024 年 11 月，上海永业城市更新建设发展有限公司通过协议出让的方式，以高达 194.4 亿元的总价，成功拿下上海黄浦区的三宗商住地块，成为这些地块的用地意向者。这三宗地块即如今人们热议的永新里地块，其所在区域地理位置优越，发展潜力巨大。此次上海永业企业（集团）有限公司转让上海永业城市更新建设发展有限公司 50% 股权，市场普遍认为是永业集团为推动项目顺利进展，寻找实力强劲、经验丰富的优质合作伙伴。
从标的信息来看，上海永业城市更新建设发展有限公司于 2020 年正式成立，公司注册资本为 519300 万元。其业务范围广泛，涵盖了房地产开发经营、工程建设活动、旧区改造等多个与城市更新和建设紧密相关的领域。目前，该公司由上海永业（集团）有限公司 100% 持股，而上海永业（集团）有限公司背后则是上海市黄浦区国有资产监督管理委员会，为全资持有。这一股权结构体现了项目的国有背景以及黄浦区对于该区域开发建设的高度重视。
根据资产评估情况，上海永业城市更新建设发展有限公司展现出了较为清晰的资产状况。其资产评估价值达 205.72 亿元，负债评估价值为 147.84 亿元，经过核算，净资产评估价值为 57.87 亿元。按照此次 50% 股权的转让比例，转让标的对应的评估值约为 28.94 亿元。这一评估价值为潜在的受让方提供了重要的决策参考依据，同时也反映出该公司及旗下项目所蕴含的价值潜力。
在此次股权转让的竞价实施方案中，采用了权重报价的独特方式来确定最终受让方和受让价格。评分机制采用 “100 分制”，由专业的专家工作组对所有参与竞买的有效文件进行打分。具体而言，竞买人一次报价部分占 50 分，而综合评分部分（包括开发规模、经济实力、设计方案等关键因素）同样占 50 分。这种评分方式从多个维度综合考量竞买人的实力，确保最终能够筛选出最适合推动项目发展的合作伙伴。
在披露股权转让信息的同时，一份《黄浦永新里项目规划实施设计任务书》也同步曝光。该任务书详细介绍了此前永业集团拿下的三宗商住地块。这三宗地块，即 205A、207A、208A 地块，地处上海黄浦区核心地段，与著名的太平桥片区相邻。从规划来看，三个地块均规划为住宅和商业的综合业态。未来，这里将矗立起一栋 100 米的高层住宅、两栋分别为 150 米与 170 米的超高层住宅，此外，还将建设多层建筑，这些多层建筑将复原原旧区邻里街巷的城市肌理，最大程度保留区域原有的历史风貌。值得一提的是，场地中还有 1 栋保留历史建筑与若干一般历史建筑，在后续开发中，这些建筑将得到妥善保护与合理利用。整个项目以住宅用途为主，并结合一部分商业，旨在打造一个创新的超级混合社区概念，为居民提供更加多元化、高品质的生活体验。
设计任务书中还对项目的未来愿景进行了描述，“该项目建成后，将成为一个具有独特氛围的享誉世界的居住社区。” 这一愿景并非空谈，从地块周边的房地产市场表现便可见一斑。目前，地块周边豪宅项目云集，且销售成绩斐然，均开盘即售罄。例如，露香园二期在去年 11 月第三次开盘时，推出 150 套高层房源，均价高达 17.6 万元 / 平方米，令人惊叹的是，开盘当日所有房源便销售一空，创下了约 78 亿元的惊人销售成绩。而单价 21 万元 / 平方米、套均总价接近 1.1 亿元的翠湖天地六期，其 108 套房源也在去年 9 月 27 日售罄，实现销售额 119.79 亿元。这些周边豪宅项目的成功，无疑为永新里地块项目的未来销售前景注入了一剂强心针，也进一步凸显了该区域对于高端住宅产品的强大市场需求。
随着上海永业企业（集团）有限公司此次股权转让工作的推进，永新里地块项目的未来充满了想象空间。究竟哪家企业能够成功受让这 50% 的股权，与永业携手打造这一备受期待的项目，让我们拭目以待。
