作者：上海快租 发布时间：2025-05-05
4 月 30 日，旭辉控股集团（00884.HK）公布 2024 年度报告，多项经营数据引发市场关注。报告期内，公司实现合同销售金额 336.8 亿元，确认收入 477.89 亿元，但股东权益应占净亏损约达 70.76 亿元。
在多元业务布局方面，2024 年旭辉控股集团投资物业租金及其他相关服务收入表现亮眼，达到约 17.58 亿元，同比增长 10.4%。截至 2024 年末，公司持有 32 项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为 220.76 万平方米、164.07 万平方米，其中 28 项已投入出租运营，持续释放商业价值。
保交付层面，旭辉在 2024 年交出了一份稳健答卷，全年合计完成约 62000 套物业单位交付，切实履行企业责任。土地储备方面，期末公司总土地储备量约为 2900 万平方米，为后续发展预留战略空间。
债务结构方面，报告期末旭辉控股集团尚未偿还债务总额约 866.54 亿元，涵盖银行及其他借款约 435.27 亿元、境内公司债券及中期票据账面值约 127.11 亿元、境外可换股债券账面值约 13.11 亿元，以及境外优先票据账面值约 291.05 亿元。不过，公司资金流动性保持稳定，现金及银行结余（含受限制现金及质押性银行存款）合计约 110 亿元。为保障预售项目顺利交付，集团积极响应地方政府监管要求，将绝大部分现金存入指定监管账户。
境外债务重组进程取得重大进展。旭辉控股集团计划通过在香港实施协议安排计划、针对可转换债券与优先永续资本证券开展同意征求等方式推进重组方案。截至目前，已有合计持有适用债务未偿还本金总额约 88.54% 的债权人签署或加入重组支持协议，为债务风险化解奠定坚实基础。
展望 2025 年，旭辉控股集团董事兼主席林中表达了对行业发展的审慎乐观态度。他指出，房地产市场正逐步迈向企稳阶段，供需关系将进入动态平衡的新阶段。随着城镇化率突破 70%，核心城市群的住房需求分化将愈发显著：长三角、粤港澳等五大城市群预计将贡献超 65% 的新增住房需求，改善型住房占比有望提升至 45% 以上；三、四线城市则将依托产业升级与存量资产盘活，推动产城融合发展。
林中强调，2025 年是旭辉战略转型的关键之年。目前公司境内外债务风险化解已取得突破性进展，有息负债规模连续三年呈下降趋势。未来，旭辉将全面转向高质量发展路径，精准聚焦人口流入与产业升级催生的改善型住房需求，积极应对市场供应短缺与竞争压力。秉持 “二次创业” 精神深耕核心城市，通过产品力迭代升级与经营效率优化，塑造差异化竞争优势，为股东创造可持续价值回报。
此外，林中透露，公司正谋划长远发展蓝图，将逐步向轻资产业务模式转型。这一战略转型旨在保留核心资源与专业能力，助力企业平稳度过中国房地产开发行业的深度调整周期 。
